大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１(大阪府堺市東区日置荘西町６−３０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１
住居表示日置荘西町６−３０−１３
価格103,000円/㎡
交通施設、距離初芝、640m
地積258㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い既成住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと思われる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の堺市東部・南部に存する中規模住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が多くを占め、圏外からの転入は少ない。交通接近性が良好な住宅地であることから需給関係は比較的安定している。土地は120㎡程度で1，200万円前後、新築戸建物件は総額2，700万円∼3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5160608
北緯 135度5413575

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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