大阪府大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９(狭山駅・大阪狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,200円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９
住居表示 
価格93,200円/㎡
交通施設、距離大阪狭山市、1,100m
地積178㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか建売住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通行車両の多い府道沿いの住宅地域であるが、周辺地域での宅地開発の進行もあって需要は安定的で、地価は底値圏にある。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に居住または就労する一次取得者層で、圏外からの転入も見られる。大阪狭山市は教育文化都市として高齢者や子育て世代に人気があり、周辺地域では建売住宅の開発が活発で、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，000万円、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通行車両が多い既成住宅地域で、近時開発された新規分譲物件より需要が弱い。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の戸建住宅地域で、主に大阪狭山市、富田林市、堺市の圏域。需要者は、地元の買替え層もしくは一次取得者層で、圏外からの転入も見られる。大阪狭山市は、住環境、教育環境を指向する若年層に人気があり、不動産市場も概ね安定した状態が続いている。中心となる価格帯は、土地200㎡前後で1500万円から1900万円、新築戸建で3500万円から4000万円程度。
一般的要因狭山ニュータウンは売り物件が増加し、地価は下落しているが、他は安定している。また、駅近の物件は上昇している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5118113
北緯 135度5534732

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市東区南野田５５４番７外大阪府堺市東区北野田５３３番７外大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目２０６番５大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９大阪府大阪狭山市池尻中３丁目５５７番１６大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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