大阪府堺市東区高松２６３番４０(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区高松２６３番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区高松２６３番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区高松２６３番４０
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離北野田、1,100m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測当地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の堺市中東・南東部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。景気は一部に弱さも見られるが回復基調が続いており、当地域の不動産も値頃感が出て需要は回復しつつあり、住宅地地価は緩やかな上昇推移となっている。当地域並びに周辺部における新築戸建住宅（敷地100㎡程度）は2500万円程度、土地は100㎡で1000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5186634
北緯 135度54994

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区西野１４６番７大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田５３３番７外大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区高松２７１番２大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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