大阪府大阪狭山市金剛１丁目１１番６(金剛駅・大阪狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市金剛１丁目１１番６(大阪府大阪狭山市金剛１−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市金剛１丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市金剛１丁目１１番６
住居表示金剛１−１０−１２
価格129,000円/㎡
交通施設、距離金剛、500m
地積338㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多く駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格129,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 住環境の優れた南海・金剛駅徒歩圏の閑静な中規模戸建住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、閑静な中規模低層住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で住環境に優れ人気の高い地域であることから、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市、河内長野市、富田林市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内の高額所得者層が中心で、圏外からの転入者も見込まれる。近隣地域は閑静な住宅地域で、良好な住環境と利便性の高さから需要は強く、地価はやや上昇傾向で推移している。土地は300㎡程度で3，900万円程度が中心。中古の戸建物件では5，000万円の現金購入事例も散見される。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格129,000円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産がある金剛1丁目地区は、一般的要因の影響を受けつつも、利便性・居住環境が良い地域のため人気があり地価はややプラス傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は、熟成した品等の良い住宅地域として今後も推移すると予測。この地域は、急行停車駅の駅徒歩圏に位置し、利便性・住環境が良い地域。地価も、ややプラス傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね堺市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。利便性と品等の良い戸建住宅地域のため、需要者は前記市内に居住する中堅所得層以上の買換え層等が中心で、圏外からの転入者も見込まれる。急行停車駅の駅徒歩圏に位置するため、利便性、居住環境に恵まれた当該地域の需要は根強いものがあり、地価もややプラス傾向。土地は規模にもよるが4500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4921997
北緯 135度5619033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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