大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１(金剛駅・川西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１(大阪府富田林市津々山台１−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１
住居表示津々山台１−１０−８
価格106,000円/㎡
交通施設、距離金剛、1,900m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の整った金剛団地内における立地や規模等は中庸で、平均的な競争力を維持している。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。住環境や規模も概ね中庸で需給は安定しており、地価は当面安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、富田林市や大阪狭山市など南海高野線沿線の住環境良好な戸建住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者層であり、大阪へのアクセスや良好な住環境に着目し、外部からの流入もみられる。金剛駅からバス圏であり、バス便が充実し地勢平坦かつ規模等も概ね標準的で、需給は安定している。需要の中心価格帯は土地1，500∼2，000万円前後、新築建売住宅3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、比較的良好な住宅団地であり、地価は底を打っている。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心に河内長野市、大阪狭山市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，700万円∼1，800万円程度である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4989716
北緯 135度5764353

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市美原区木材通１丁目１２５４番４９大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市寺池台２丁目５番７大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市大字甲田４７０番３大阪府富田林市久野喜台２丁目１０番３大阪府富田林市大字西板持７５５番３大阪府富田林市大字廿山３１０２番７８大阪府富田林市富美丘町７１６番１６大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１大阪府富田林市大字廿山２３２５番甲２外大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６大阪府富田林市甲田１丁目４７０番１大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市藤沢台６丁目９６番

参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード