大阪府大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離狭山、900m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格83,000円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産がある東野西地区は、これまでの地価下落による割安・底値感から地価は多少持ち直しつつある。
地域要因の将来予測 当該地域は、戸建一般住宅地域として今後も推移するものであり、この地域の地価は、これまで既に十分下がっていることによる割安・底値感より、現在は多少持ち直しつつある。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、堺市、富田林市、河内長野市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が混在。ここ数年の地価下落による単価ベースでの割安感等を受け、地価は多少持ち直しつつある。土地は画地規模にもよるが1500万円前後、新築の戸建物件で3000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格83,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 最寄り駅徒歩圏限界域の既存住宅地域であるが、昨今の周辺での住宅開発により、需要は強含みで、地価は概ね安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、熟成した戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。近年、周辺の戸建住宅開発が進み、需要は堅調であることから、地価は当面概ね横ばい乃至微増傾向で推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏限界域であるが、昨今、周辺の戸建住宅開発分譲が進んだことから取引は堅調であり、地価は強含みで概ね安定傾向にある。土地は150㎡程度で1，200∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度が中心。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5190051
北緯 135度5552979

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区大美野２１番４外大阪府堺市東区南野田５５４番７外大阪府堺市東区西野１４６番７大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区北野田５３３番７外大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区高松２７１番２大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府堺市美原区南余部２５１番７大阪府堺市美原区北余部５５０番３７大阪府堺市美原区平尾２４２５番６大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目２０６番５大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６大阪府大阪狭山市池尻中３丁目５５７番１６大阪府大阪狭山市池之原４丁目７５４番１大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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