大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外(大阪狭山市駅・金剛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外(大阪府大阪狭山市金剛２−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外
住居表示金剛２−８−３
価格116,000円/㎡
交通施設、距離大阪狭山市、500m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格116,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 住環境の優れた南海・大阪狭山市駅徒歩圏に位置する閑静な低層戸建住宅地域であり、需要は根強く、地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、閑静な中規模低層住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で住環境に優れる住宅地域であることから、地価は当面安定傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が中心で、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は比較的閑静な住宅地域で、需要は底堅く地価は安定傾向にある。土地は230㎡程度で2，700万円程度、新築物件は少なく、中古の戸建物件で3，500万円程度が中心。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は最寄駅から比較的近く、街路条件等も良好である。地域要因に特筆すべき変動はなく、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線及び泉北高速鉄道沿線で、概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市の中規模戸建住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内及び圏外からの一次取得者層及び買替層である。当該地域は最寄駅から徒歩圏にあり、地価は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は230㎡程度で2，700万円前後、中古住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5000959
北緯 135度5590702

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目２０６番５大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番

参考：近隣駅の地価相場

大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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