大阪府富田林市藤沢台３丁目４３番２７(大阪狭山市駅・金剛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市藤沢台３丁目４３番２７(大阪府富田林市藤沢台３−３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府富田林市藤沢台３丁目４３番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市藤沢台３丁目４３番２７
住居表示藤沢台３−３−２７
価格102,000円/㎡
交通施設、距離金剛、1,800m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、住環境の良好な住宅団地であり、地価は底を打っている。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心に河内長野市、大阪狭山市等における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は富田林市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，900万円∼2，000万円程度である。
一般的要因日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は比較的均衡している。
地域要因の将来予測住宅団地内の中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動はなく、現状を維持していくものと予測する。堅調な需要から、当該地域の地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及び近鉄長野線沿線を中心とした富田林市・大阪狭山市等に存する住宅団地。主な需要者は、40代前後の買替層が中心で、周辺隣接市を中心に圏外からの転入者も見られる。対象標準地の存する地域は、金剛団地の中心地区として良好な住環境を形成しており、需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度、新築建売住宅で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度502771
北緯 135度5720913

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市美原区木材通１丁目１２５４番４９大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市茱萸木３丁目２０６番５大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市大字西板持７５５番３大阪府富田林市大字廿山３１０２番７８大阪府富田林市富美丘町７１６番１６大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１大阪府富田林市大字廿山２３２５番甲２外大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６大阪府富田林市大字加太８７７番５大阪府富田林市小金台２丁目５５番大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市藤沢台６丁目９６番

参考：近隣駅の地価相場

大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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