大阪府富田林市寺池台３丁目２２番１８(金剛駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市寺池台３丁目２２番１８(大阪府富田林市寺池台３−２２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府富田林市寺池台３丁目２２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市寺池台３丁目２２番１８
住居表示寺池台３−２２−１８
価格107,000円/㎡
交通施設、距離金剛、1,300m
地積313㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化もなく推移するものと予測する。なお、当該地域の地価水準はほぼ下げ止まり傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪狭山市、富田林市、堺市を圏域に存する環境良好な戸建住宅地域。需要者は、40歳前後の買替層が中心である。土地は3000万∼3500万円程度、中古で4000万円程度の物件が中心で、富裕層を中心に需要は概ね堅調である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域団地で、地価は安定的に底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、需要は堅調で推移するものと予測する。当該地域の地価は安定的に推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線の、概ね富田林市と大阪狭山市の圏域の住宅地域である。中規模戸建住宅として熟成されつつあり、需要者は買替え層を中心とする二次取得者層であり、需要は概ね安定している。需要の中心は、土地は3，000万円程度、中古住宅は3，500万円程度である。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度48908640000001
北緯 135度5683972

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字茱萸木３９１番１大阪府南河内郡狭山町大字東野９６８番１７大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市狭山５丁目２２５６番２大阪府大阪狭山市西山台２丁目３９５番３３５大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市茱萸木７丁目１４０３番２大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３大阪府大阪狭山市茱萸木２丁目３６０番７大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市富美ケ丘町２１９２番８０大阪府富田林市南旭ケ丘町２６０４番３１９大阪府富田林市久野喜台２丁目１０番３大阪府富田林市大字廿山３１０２番７８大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１大阪府富田林市大字錦織２６３番６大阪府富田林市大字廿山２３２５番甲２外大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市大字須賀１５３番８大阪府富田林市須賀２丁目６８９番２大阪府河内長野市木戸町５３４番大阪府河内長野市原町７４６番大阪府河内長野市楠町東１１２７番ほか１筆大阪府河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２

参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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