大阪府大阪狭山市金剛１丁目３番１(金剛駅・大阪狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市金剛１丁目３番１(大阪府大阪狭山市金剛１−３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市金剛１丁目３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市金剛１丁目３番１
住居表示金剛１−３−１
価格185,000円/㎡
交通施設、距離金剛、150m
地積469㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格185,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅前の商業地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前商業地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、南河内地域を中心とする大阪府中南部の圏域に存する商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は大阪圏域に存する法人事業者等である。金剛駅周辺の不動産需要は強く、売り物件が少なく供給不足であることから地価は上昇傾向にある。なお、商業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、主要な価格帯を把握することは困難である。
一般的要因 経済情勢の緩やかな回復基調を受け、当市では、駅前商業地の地価は上昇傾向を示す一方で、路線商業地は概ね安定傾向で推移している。

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格184,000円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 金剛駅の駅前整備を受けて、駅前から対象不動産までの店舗の張り付きも増え、不動産需要は根強く、地価もプラス傾向。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線等の沿線で概ね大阪狭山市を含む大阪府の東南地域の圏域。需要者の中心業種は府下の駅前等で店舗展開するスーパーのほか銀行、学習塾、歯科医院等。可処分所得が伸び悩む中、金剛駅周辺は駅からの人の通行量もあり、不動産需要も限られた近隣商業地域のため堅調で、価格もプラス傾向にある。中心価格帯は、事業者等の資金調達能力や画地規模のバラツキより、市場での総額としての中心価格帯の一律把握は困難である。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4940245
北緯 135度5599201

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府南河内郡狭山町大野台６丁目９９９番２０大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３大阪府大阪狭山市茱萸木２丁目３６０番７大阪府大阪狭山市半田６丁目１１７７番４大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市大字錦織１６０１番１１大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６

参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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