築山駅 近隣地価情報
78,300円
奈良県大和高田市にある近鉄大阪線築山駅の地価相場は78,300円/㎡(258,842円/坪)です。
築山駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は81,846円/㎡(270,565円/坪)で、最高値は110,000円/㎡(363,636円/坪)、最低値は92,500円/㎡(305,785円/坪)です。
築山駅近隣不動産の地価詳細
築山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 築山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約321m | 64,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であるが、高台にあるため最寄駅から高低差があり、周辺の街路条件も劣るため、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約441m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約474m | 80,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約520m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い幹線道路の交差点付近に位置し、近年商業繁華性の熟成が見られ需要は比較的堅調。地価は緩やかに上昇傾向。 地域要因の将来予測交通量の多い幹線道路交差点付近の路線商業地域であり、近年になって付近で大型店の出店等が多く見られるなど商業繁華性の熟成が進行しており、地価は緩やかな上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予想。 価格決定の理由沿道店舗等の賃貸等も行われており市場参加者である事業者等の意思決定は収益性に基づくものと思料されるが近年の賃料水準下落傾向や敷地規模の大きい路線商業地であること等を反映して収益価格はやや低位に求められたものと思料される。地域の特性の類似する取引事例を適正に比準して求められた比準価格をやや重視し収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約922m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に存する規範性の高い複数の取引事例を基に試算しており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、最有効使用の建物の想定、純収益の算定等、試算過程において多くの想定要素が介在するため相対的に規範性は低い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約939m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅のほか農地も残る住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は住宅のほか農地も残る住宅地域に存しており、最寄駅からやや遠いため賃貸需要が弱く、賃貸住宅等の収益物件は極めて少ない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約939m | 69,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,101m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,256m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に金融機関、官公庁施設等もある当市の中心的な商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、繁華性に変化はなく地価は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいで推移すると思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域である。事業用不動産の賃貸市場の熟成度はやや低く、周辺のテナント市場の動向を反映して賃料水準は低迷し、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は多数の取引事例から選択採用して求めたものであり規範性は高い。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,256m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,265m | 43,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,294m | 66,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,324m | 78,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、大和高田駅に近い商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、空き店舗も多く、商業地域としては衰退化傾向にあり、住宅地としての利用が徐々に増加していく地域と予測する。 価格決定の理由収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、やや低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的である。本件では、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,324m | 127,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,352m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域に存しており、周辺に賃貸住宅等の収益物件は見受けられない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,427m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で規模も比較的小さく値頃感はあるが街路狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多いものの駅徒歩圏にあるため対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,504m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、大和高田市内では人気が高い住宅地域であり、需給均衡の状態にあるため、地価は近年横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、鑑定時現在、市街地としての熟成度が既に高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には同程度の規模の賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,663m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は中規模一般住宅が多い住宅地域に存しており、賃貸住宅等の収益物件は見受けられない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,663m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、街並みが新しく、同一需給圏内の住宅地と比較し需要は堅調である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。一方、ミニ開発の住宅地域には底堅い動きが見られ、地価水準は、微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、広陵町のミニ開発の住宅地域などに存する類似性の高い取引事例から試算されており規範性は高い。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域である。近隣地域では、賃貸需要が認められないことから、収益還元法は適用しない。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中本 欽也 |
| 約1,684m | 48,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,684m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,692m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,743m | 74,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅から徒歩圏であるが、沿線の利便性がやや劣り、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,774m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県内有数の大規模住宅団地であり居住環境は良好。地域内では標準的な規模であり利便性も良好なことから需要は比較的堅調推移。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い新興住宅地域で今後も現在の住環境を維持と予測。景気の回復を受けて新規分譲及び中古住宅の取引は活発化しており、地価水準は上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一般住宅の建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域であり、周辺には対象標準地より規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の規模の収益物件は殆ど無く自用目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。したがって、収益還元法は適用せず比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,813m | 145,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,852m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には標準地と同程度の規模の共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,932m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体は大きくは変化していないが、上記のとおり周辺での新規開発で潜在力は高まっていると思われる。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は高く、地価は強含み傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由対象地域では不動産賃貸による収益目的の需要はさほど多くないが、高度利用が図られている商業地域のため土地の収益力も斟酌する必要がある。本件で比準価格は、説得力があると思量する。収益価格はほぼ現況建物を踏襲した想定で求め、比準価格の7割弱が得られた。ここでは上記市場特性もふまえ、さらに市場における総額面での検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、比準価格を重視するも収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約1,932m | 126,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,936m | 100,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,936m | 78,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,936m | 87,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,948m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性の高い住宅地。画地規模も適切で値ごろ感から取引は活発化の方向へ向かっている。 地域要因の将来予測五位堂駅から徒歩圏内の比較的居住環境の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見当たらず、今後とも当該住環境が維持されるものと判断する。駅から徒歩圏域であり、地価の相場はやや上昇傾向に変化してきた。 価格決定の理由一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした駅から徒歩圏の住宅地域である。周辺には規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の画地規模の収益物件は殆ど無い。対象標準地と同程度の規模の画地は、個人使用の自己目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。従って、収益還元法は適用せず、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
築山駅近隣不動産マップ
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築山駅の関連情報
築山駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄大阪線大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 近鉄大阪線真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄大阪線二上駅 | 69,000円/㎡ |
| JR和歌山線志都美駅 | 66,150円/㎡ |
近鉄大阪線の地価相場
| 大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 二上駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄下田駅 | 74,700円/㎡ |
| 五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 長谷寺駅 | 40,400円/㎡ |
| 榛原駅 | 40,400円/㎡ |
| 室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 桔梗が丘駅 | 38,000円/㎡ |
| 美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 東青山駅 | 8,900円/㎡ |
| 榊原温泉口駅 | 15,100円/㎡ |
| 大三駅 | 15,100円/㎡ |
| 伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| 川合高岡駅 | 34,400円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |