奈良県大和高田市北本町７３番１４(高田駅・大和高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,700円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市北本町７３番１４(奈良県大和高田市北本町１３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,700円/㎡としました。

奈良県大和高田市北本町７３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市北本町７３番１４
住居表示北本町１３−１６
価格78,700円/㎡
交通施設、距離大和高田、80m
地積58㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格78,600円/㎡
個別的要因近隣地域では概ね標準的な画地であり、競争・代替関係等の個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、大和高田駅に近い商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、空き店舗も多く、商業地域としては衰退化傾向にあり、住宅地としての利用が徐々に増加していく地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県中和地区内の商業地である。需要者の中心は概ね中和地区内の事業者に限られる。当該近隣地域は近鉄大和高田駅前の近隣商業地域であり、以前は繁華な商店街であったが、昨今は廃店舗も徐々に増加し、シャッター通り商店街になりつつある。当該近隣地域内の土地の取引は乏しく、需要の中心となる価格の指摘は困難である。
一般的要因隣接市に大型商業施設が開業し、市内の顧客流出が続き、駅周辺の商店街の経営を圧迫し、商業地域の衰退化が進行しつつある。

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格78,700円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね大和高田市を中心とした奈良県中南部の既成商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁関係のある個人事業者が主体である。大型商業施設やロードサイド店舗への顧客流出等により店舗の閉鎖が増加し供給圧力が強くなる一方で、新規出店はほとんど見られず需要は弱含みである。対象標準地の存する地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、画地規模がさまざまであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因周辺市町の郊外型大規模商業施設への顧客流出等により、大和高田市の商業地域の客足が減少しており、商業地の需要は減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5191681
北緯 135度7423998

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市本郷町１５１７番２９ほか１筆奈良県大和高田市大字東中字苗代３８２番１ほか１筆奈良県大和高田市大字大中字西小殿３６番２奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市大字土庫字高橋４０４番１奈良県大和高田市大字神楽字西四反田２１２番４外内奈良県大和高田市大字東中字竹ケ坪３５７番８奈良県大和高田市北本町７３番１５奈良県大和高田市大字市場字ビヤノ坪７７８番４奈良県大和高田市大字築山字赤阪２５２番１２奈良県大和高田市幸町１０番１７奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市三和町３５６番９奈良県大和高田市大字池田字山ノ東５４１番

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 77,600円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)尺土駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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