奈良県北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外(築山駅・大和高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,600円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,600円/㎡としました。

奈良県北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外
住居表示 
価格84,600円/㎡
交通施設、距離大和高田、1,300m
地積1,171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格84,600円/㎡
個別的要因画地規模の標準的な整形地であり当市の中心地域にあるため選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因交通量の多い幹線道路の交差点付近に位置し、近年商業繁華性の熟成が見られ需要は比較的堅調。地価は緩やかに上昇傾向。
地域要因の将来予測交通量の多い幹線道路交差点付近の路線商業地域であり、近年になって付近で大型店の出店等が多く見られるなど商業繁華性の熟成が進行しており、地価は緩やかな上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予想。
市場の特性同一需給圏は奈良県中部の路線商業地域。需要者の中心は全国展開の沿道型店舗の事業者などを中心に一部に地元事業者、これら事業者への賃貸を目的とする不動産業者等も考えられる。中和幹線の開通や近隣地域付近の市街化区域編入に加え、近年大型店の出店が多く見られるなど商業繁華性の熟成が見られ、需要は比較的堅調である。規模は概ね1200㎡程度、中心的価格帯については取引が少なく把握は困難である。
一般的要因当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

中本欽也氏による調査レポート

不動産鑑定士中本欽也
価格84,600円/㎡
個別的要因中間画地である。個別的要因に関し、特に変動は認められない。
地域要因県道沿いの路線商業地域である。中和幹線が開通したこと等により、商業集積度が高まりを見せつつある。当地域への店舗出店意欲は底堅い。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域であり、近年になってから大型の沿道型店舗等の出店が見られ、繁華性が増してきている。地価水準は昨年並の上昇率のまま、微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県中和地区の路線商業地域である。需要者は全国チェーンまたは県内の飲食、物販等の事業者が中心である。当該地域は県道沿いの路線商業地域であり、既に沿道には郊外型の飲食店舗等の営業所が多く立地している。中和幹線の開通や周辺地域の市街化区域編入などにより商業繁華性の熟成が見られ、需要は堅調である。中心的価格帯については1200㎡程度の土地で1億円と推察されるが、画地規模等にばらつきがみられるため把握が難しい。
一般的要因人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、地価はその周辺地域を含め底堅い状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5307303
北緯 135度7338391

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市本郷町１５１７番２９ほか１筆奈良県大和高田市大字東中字苗代３８２番１ほか１筆奈良県大和高田市大字大谷字土ケ坪５８５番４７奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市大字神楽字西四反田２１２番４外内奈良県大和高田市大字東中字竹ケ坪３５７番８奈良県大和高田市永和町１５７９番奈良県大和高田市大字大谷字古屋敷６００番１外奈良県大和高田市北本町７３番１５奈良県大和高田市大字市場字ビヤノ坪７７８番４奈良県大和高田市大字築山字赤阪２５２番１２奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市大字池田字山ノ東５４１番奈良県北葛城郡香芝町大字下田字南馬場１７１番２奈良県香芝市瓦口９３番外奈良県香芝市穴虫１９０４番８奈良県香芝市五位堂５８６番２奈良県香芝市瓦口１番２奈良県香芝市鎌田４３８番６８奈良県香芝市逢坂２丁目５４４番９奈良県北葛城郡広陵町大字疋相２５５番１２奈良県北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１奈良県北葛城郡広陵町大字安部字横大道５６４番１奈良県北葛城郡広陵町大字平尾字柳ケ坪６７５番３奈良県北葛城郡広陵町馬見南３丁目１８番１２奈良県北葛城郡広陵町大字萱野字ナシ本５１８番１０

参考：近隣駅の地価相場

築山駅(地価相場 78,300円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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