奈良県香芝市五位堂１丁目３２９番１０(五位堂駅・ＪＲ五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った奈良県香芝市五位堂１丁目３２９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

奈良県香芝市五位堂１丁目３２９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県香芝市五位堂１丁目３２９番１０
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離五位堂、800m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正直氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正直
価格92,500円/㎡
個別的要因画地規模は小さめの適正規模で、整形地であり、個別的要因に特段の変化はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性の高い住宅地。画地規模も適切で値ごろ感から取引は活発化の方向へ向かっている。
地域要因の将来予測五位堂駅から徒歩圏内の比較的居住環境の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見当たらず、今後とも当該住環境が維持されるものと判断する。駅から徒歩圏域であり、地価の相場はやや上昇傾向に変化してきた。
市場の特性同一受給圏は近鉄大阪線、南大阪線、JR和歌山線等の沿線の香芝市及び近隣周辺市の圏域。需要者は同一受給圏内の住民が多く、圏外からの転入者も見られる。概ね不動産の一次取得者が中心である。近隣地域は駅に近く生活利便性が良好であり、需要者の人気も高く、取引量も比較的堅調。地積は120㎡∼140㎡程度のものが多く、中心価格帯は土地のみで、1000万円∼1300万円程度、土地建物一体の価格は、中古住宅中心の市場であり把握困難である。
一般的要因大阪府のベッドタウンとして香芝市は県内有数の大規模団地を複数有する。人口は微増、駅から徒歩圏の地価は上昇傾向にある。

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする小規模分譲住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする小規模分譲住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は小規模分譲の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1100∼1400万円程度である。
一般的要因香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5320243
北緯 135度7125076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)当麻寺駅(地価相場 69,700円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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