奈良県大和高田市大字大谷５０３番１５(築山駅・ＪＲ五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,400円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市大字大谷５０３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

奈良県大和高田市大字大谷５０３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市大字大谷５０３番１５
住居表示 
価格64,400円/㎡
交通施設、距離築山、900m
地積134㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であるが、高台にあるため最寄駅から高低差があり、周辺の街路条件も劣るため、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は大和高田市及び周辺の市町の圏域で、近鉄南大阪線、大阪線、御所線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各沿線の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で他の地域からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からやや高低差があり需要は低調である。土地は135㎡前後で800万円∼900万円程度である。新築の住宅の供給は少なく、中古住宅の取引が多くばらつきが多い。
一般的要因当市の人口は減少傾向で高齢化が進行している。都心へのアクセスは比較的恵まれているが、隣接の橿原市や香芝市と比較して宅地需要は低調である。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格64,400円/㎡
個別的要因競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあるが、近隣に食料品店がなく、生活利便性がやや劣るため、相対的に需要が弱く、若干ながらも地価は依然下落基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市の北部でJR和歌山線以北の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、最寄り駅が急行停車駅ではなく、日用品が購入できる近隣店舗が近隣に存しないため、需要はやや低調である。土地は130㎡程度で850万円程度、中古住宅は1，200万円∼1，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5275529
北緯 135度7295283

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市本郷町１５１７番２９ほか１筆奈良県大和高田市大字東中字苗代３８２番１ほか１筆奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市大字神楽字西四反田２１２番４外内奈良県大和高田市大字東中字竹ケ坪３５７番８奈良県大和高田市大字市場字カブヤ１１１番４５奈良県大和高田市永和町１５７９番奈良県大和高田市大字大谷字古屋敷６００番１外奈良県大和高田市北本町７３番１５奈良県大和高田市大字市場字ビヤノ坪７７８番４奈良県大和高田市大字築山字赤阪２５２番１２奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市大字池田字山ノ東５４１番奈良県北葛城郡香芝町大字良福寺字牛ツナキ２２７番２０奈良県北葛城郡香芝町大字下田字南馬場１７１番２奈良県香芝市瓦口９３番外奈良県香芝市穴虫１９０４番８奈良県香芝市五位堂５８６番２奈良県香芝市瓦口１番２奈良県香芝市鎌田４３８番６８奈良県香芝市逢坂２丁目５４４番９奈良県北葛城郡広陵町大字疋相２５５番１２奈良県北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１奈良県北葛城郡広陵町大字安部字横大道５６４番１奈良県北葛城郡広陵町大字平尾字柳ケ坪６７５番３奈良県北葛城郡広陵町馬見南３丁目１８番１２奈良県北葛城郡広陵町大字萱野字ナシ本５１８番１０奈良県北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外

参考：近隣駅の地価相場

築山駅(地価相場 78,300円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)尺土駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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