奈良県大和高田市日之出東本町１２７８番１(大和高田駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,600円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市日之出東本町１２７８番１(奈良県大和高田市日之出東本町７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,600円/㎡としました。

奈良県大和高田市日之出東本町１２７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市日之出東本町１２７８番１
住居表示日之出東本町７−２０
価格77,600円/㎡
交通施設、距離大和高田、450m
地積131㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格77,500円/㎡
個別的要因画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因駅徒歩圏で規模も比較的小さく値頃感はあるが街路狭小で需要はやや低調である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の大和高田市及び周辺市町の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く概ね一次取得者が中心である。地積は約120∼140㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで900∼1100万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難。駅から徒歩圏内にあるもののやや街路狭小で需要はやや低調である。
一般的要因当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少傾向。景気回復しているが需要は立地条件により異なる。地価は横這い乃至下落傾向が継続。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格77,700円/㎡
個別的要因東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域である。市内北部の既成住宅地の供給は少なく、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅に共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市の北部でJR和歌山線以北の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅に共同住宅等が混在する既成市街地であり、大和高田市内の既成住宅地は近年需要が低下し、低調である。土地は130㎡程度で1，000万円程度、中古住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度521079
北緯 135度7460939

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市本郷町１５１７番２９ほか１筆奈良県大和高田市大字東中字カラ塚４０番奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市大字土庫字高橋４０４番１奈良県大和高田市永和町１５７９番奈良県大和高田市北本町７３番１５奈良県大和高田市幸町１０番１７奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市三和町３５６番９

参考：近隣駅の地価相場

大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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