奈良県大和高田市南本町１８８３番２外(高田市駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,700円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市南本町１８８３番２外(奈良県大和高田市南本町６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。

奈良県大和高田市南本町１８８３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市南本町１８８３番２外
住居表示南本町６−５
価格65,700円/㎡
交通施設、距離高田市、550m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格65,700円/㎡
個別的要因東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市内の既成住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。当該近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地は近年需要が低下し、地価は若干ながらも依然下落基調にある。土地は、130㎡程度で850万円∼900万円程度、中古建て住宅は、1500万円∼2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因既成住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね大和高田市及びその周辺市町の近鉄各線、JR和歌山線沿線の住宅地域である。需要者は大和高田市及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は高田市駅から徒歩圏の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域内に存するが、当該地域に対する需要は依然として弱い。土地の価格帯は、130∼150㎡程度で800万円∼1，000万円程度が中心となっている。
一般的要因大和高田市の人口は減少傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5113469
北緯 135度7412027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)尺土駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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