奈良県大和高田市大字池田５４１番(大和高田駅・築山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,200円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市大字池田５４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

奈良県大和高田市大字池田５４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市大字池田５４１番
住居表示 
価格57,200円/㎡
交通施設、距離高田、1,100m
地積401㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因住宅のほか農地も残る住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は近鉄各線及びJR和歌山線沿線の大和高田市及びその周辺市町内に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち大和高田市の居住者が大半を占める。近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、外部からの転入は少ない。画地規模が大きく、需要者が当該地域に地縁を有する者にほぼ限られることから、需要は依然として低調である。土地の価格帯は、400㎡程度で2，300万円程度が中心となっている。
一般的要因大和高田市の人口は減少傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然として下落傾向にある。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格57,200円/㎡
個別的要因東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因周辺には農地が多く、一般住宅と農家住宅とが混在する地域であるため、相対的に住宅地としての需要が低調で、依然地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか，営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、将来的には徐々に農地の宅地転用が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市の北部でJR和歌山線以北の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅に営業所が混在し、農地も介在する住宅地域である。標準的な画地規模が大きく、周辺に農家住宅が多いため、需要は低調である。土地は400㎡程度で2，300万円程度が需要の中心であると推定される。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度517657
北緯 135度7336366

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市大字東中字苗代３８２番１ほか１筆奈良県大和高田市大字大中字西小殿３６番２奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市永和町１５７９番奈良県大和高田市大字大谷字古屋敷６００番１外奈良県大和高田市北本町７３番１５奈良県大和高田市礒野北町１３６番１５奈良県大和高田市大字市場字ビヤノ坪７７８番４奈良県大和高田市大字築山字赤阪２５２番１２奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市大字池田字山ノ東５４１番

参考：近隣駅の地価相場

大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)尺土駅(地価相場 68,300円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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