奈良県大和高田市西町２６７番２(大和高田駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市西町２６７番２(奈良県大和高田市西町１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

奈良県大和高田市西町２６７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市西町２６７番２
住居表示西町１−８
価格101,000円/㎡
交通施設、距離大和高田、600m
地積1,335㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南16.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因周辺に金融機関、官公庁施設等もある当市の中心的な商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、繁華性に変化はなく地価は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は大和高田市及び周辺の市町の圏域を中心として、近鉄大阪線、南大阪線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各沿線の奈良県中南部の主要な駅周辺の商業地域である。需要者は地元商業経営者、不動産業者のほか大手資本の法人事業者も見られる。近隣地域及びその周辺は店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であるが、テナント需要はやや停滞傾向にある。画地規模がさまざまであり中心となる価格帯が見出しにくい。
一般的要因当市の人口は減少し、高齢化が進行している。郊外型SCに顧客が流出し、商圏の狭い市の中心部の駅前商店街は不振で店舗の撤退が増加している。

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格101,000円/㎡
個別的要因市内中心部にあり幹線道路からの視認性に優れる。規模が大きく購入可能者層が限定されるが稀少性あり。個別的要因に変動は認められない。
地域要因当該地域は当市の中心部に位置、駅から徒歩圏内で利便性が高い。顧客通行量少なく商業繁華性はやや劣るが面大地で稀少性があり需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測店舗、銀行、公共施設等が建ち並ぶ用途の多様性を有する普通商業地域。景気回復しているが面大地への需要は限定的で取引は相対的に少なく当面は現状同程度の推移と予想。駅付近で稀少性ある事から地価は横ばい傾向。
市場の特性同一需給圏は大和高田市及び周辺市町の近鉄大阪線・南大阪線・JR和歌山線等の沿線の普通商業地域。需要者の中心は資本力のある金融機関のほか地元企業等。マンション用地等の取引も以前は見られた。景気は回復しているが取引は相対的に少ない。地積は概ね1200∼1400㎡、需要の中心価格帯は取引が少なく把握困難。周辺での商業地の取引は多いとは言えないが駅付近の面大地で稀少性があり需要は比較的堅調。
一般的要因当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少。地価は下落継続、立地条件によりばらつきはあるものの景気回復により需要は高まりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度515638
北緯 135度7406194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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