奈良県大和高田市幸町１０番１７(高田駅・大和高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市幸町１０番１７(奈良県大和高田市幸町９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

奈良県大和高田市幸町１０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市幸町１０番１７
住居表示幸町９−１８
価格103,000円/㎡
交通施設、距離高田、300m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格103,000円/㎡
個別的要因南道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、大和高田市内では人気が高い住宅地域であり、需給均衡の状態にあるため、地価は近年横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、鑑定時現在、市街地としての熟成度が既に高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市内の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。小規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、JR高田駅、近鉄大和高田駅から徒歩圏のため、需給均衡の状態にある。土地は、135㎡程度で概ね1，390万円程度、中古建て住宅は、2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格103,000円/㎡
個別的要因画地規模は小さく、整形地であり、当市の中心地域にあるため、選好性・代替性に特段の低下は認められず、個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性の高い地域であり、規模も比較的小さく値頃感から取引が活発化してきており需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線等の沿線の大和高田市及び周辺市町等の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが、圏内の住民が多く、概ね一次取得者が中心である。地積は約130∼150㎡程度が多い。中心価格帯は土地のみで1200∼1500万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心であり把握が困難。駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である為、需要は比較的堅調。
一般的要因当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少傾向。景気回復しているが需要は立地条件により異なる。地価は横這い乃至下落傾向が継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度516338
北緯 135度7474661

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市本郷町１５１７番２９ほか１筆奈良県大和高田市旭南町５番６奈良県大和高田市大字大中字西小殿３６番２奈良県大和高田市大字東中字カラ塚４０番奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市大字神楽字西四反田２１２番４外内奈良県大和高田市旭北町５２４番５奈良県大和高田市永和町１５７９番奈良県大和高田市北本町７３番１５奈良県大和高田市幸町１０番１７奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市三和町３５６番９

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 77,600円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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