奈良県大和高田市大字市場１１１番４５(尺土駅・磐城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,200円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市大字市場１１１番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。

奈良県大和高田市大字市場１１１番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市大字市場１１１番４５
住居表示 
価格63,200円/㎡
交通施設、距離尺土、1,200m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね大和高田市及びその周辺市町の近鉄各線、JR和歌山線沿線の戸建住宅地域である。需要者は大和高田市及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域に存するが、道路幅員がやや狭い古い住宅団地であることから当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、170㎡程度で1，000万円∼1，100万円程度が中心となっている。
一般的要因大和高田市の人口は減少傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然として下落傾向にある。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格63,100円/㎡
個別的要因競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因区画整然とした住宅団地であるが、駅からやや遠く、日用品店舗が近隣にないため、需要がやや弱く、依然地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市の北部の住宅地及び近鉄尺土駅周辺の葛城市内の住宅地である。需要者の中心は、大和高田市内の居住者が大半を占める。中規模一般住宅が多い分譲地域であるが、周辺に商業施設等が乏しく、生活利便性がやや劣ることから、需要は低調である。土地は170㎡程度で1，070万円∼1，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5148766
北緯 135度720721

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市大字東中字苗代３８２番１ほか１筆奈良県大和高田市大字大谷字土ケ坪５８５番４７奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市大字東中字竹ケ坪３５７番８奈良県大和高田市大字大谷字古屋敷６００番１外奈良県大和高田市礒野北町１３６番１５奈良県大和高田市春日町１丁目５１６番４外奈良県大和高田市大字市場字ビヤノ坪７７８番４奈良県大和高田市大字築山字赤阪２５２番１２奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市大字池田字山ノ東５４１番奈良県香芝市穴虫１９０４番８奈良県香芝市瓦口１番２奈良県香芝市鎌田４３８番６８奈良県北葛城郡新庄町大字疋田字塚の町１４７番３３山形県新庄市横打町１２番４外１筆奈良県北葛城郡當麻町大字南今市７９番６奈良県北葛城郡當麻町大字尺土１８９番３５奈良県北葛城郡當麻町大字長尾３５１番４１奈良県北葛城郡當麻町大字今在家１３７番３奈良県北葛城郡當麻町大字竹内３１７番４奈良県北葛城郡當麻町大字勝根２４６番８奈良県北葛城郡當麻町大字長尾２２１番３３奈良県葛城市長尾３５１番４１奈良県葛城市今在家１３７番３奈良県葛城市疋田２３５番２３奈良県葛城市新庄７９番奈良県葛城市長尾２２１番３３奈良県葛城市疋田９６番４７奈良県葛城市忍海２３番１０奈良県葛城市北花内１４７番１２奈良県葛城市南今市７９番６奈良県葛城市尺土１８９番３５

参考：近隣駅の地価相場

尺土駅(地価相場 68,300円/㎡)磐城駅(地価相場 65,000円/㎡)当麻寺駅(地価相場 69,700円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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