奈良県香芝市瓦口２１８０番(五位堂駅・ＪＲ五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った奈良県香芝市瓦口２１８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

奈良県香芝市瓦口２１８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県香芝市瓦口２１８０番
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離五位堂、390m
地積403㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が増えつつある近隣商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鴛海由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士鴛海由美子
価格139,000円/㎡
個別的要因上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。
地域要因地域自体は大きくは変化していないが、上記のとおり周辺での新規開発で潜在力は高まっていると思われる。
地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は高く、地価は強含み傾向が続くものと思われる。
市場の特性【需要層】市内とその周辺に居住する事業者が中心。収益目的需要もあると思われる 【同一需給圏】県下北・中部の各市・町の中心となる駅（急行停車程度のもの）の周辺の商業地域 【特性】駅前の容積率600％と県下でも最高が指定されている商業地域の背後でこれを補完する地域。区画整理で整備された農地のままのものもある。北西方で「すみれ野」住宅地が新たに開発され、駅とこれを結ぶ地域として今後、さらに発展が見込める。
一般的要因円高・株安が一服、市況の先行き不透明感が和らぎ県内企業の景況感も好転しつつある。今後は日本の金利政策動向やトランプ政権の動向が懸念材料。

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因周辺地域の土地区画整理事業地内で新規住宅供給が継続的になされているため、背後地の拡大傾向が認められる地域であり、需要は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、マンション等が増えつつある近隣商業地域であり、法令規制、市場性、背後地及び未利用地等の観点からも考慮した結果、将来的にも店舗やマンション等が増加し、発展していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は奈良県における駅接近性等が同程度の商業地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する個人投資家、法人事業者又は開発業者が中心。他府県からの需要も認められる。近隣地域の背後地である、既存の開発団地及び新規の開発団地ともに根強い需要が認められるため供給が捌け、背後地の拡大傾向が認められること等から、近隣地域の需要は強含みで推移している。需要の中心価格帯は土地約120坪で5500万円程度となっている。
一般的要因香芝市の人口は増加傾向にあるため、地価は強含み傾向にある。ただ市場性の劣る地域では引き続き地価は弱含みで、地価の二極化傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5374487
北緯 135度716557

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県北葛城郡香芝町大字良福寺字牛ツナキ２２７番２０奈良県北葛城郡香芝町西真美２丁目５番４奈良県香芝市真美ケ丘１丁目１１番６奈良県香芝市瓦口９３番外奈良県香芝市西真美２丁目５番４奈良県香芝市穴虫１９０４番８奈良県香芝市五位堂５８６番２奈良県香芝市瓦口１番２奈良県香芝市逢坂２丁目５４４番９

参考：近隣駅の地価相場

五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)当麻寺駅(地価相場 69,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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