河内天美駅 近隣地価情報
132,000円
大阪府松原市にある近鉄南大阪線河内天美駅の地価相場は132,000円/㎡(436,363円/坪)です。
河内天美駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は131,288円/㎡(434,009円/坪)で、最高値は154,000円/㎡(509,090円/坪)、最低値は95,800円/㎡(316,694円/坪)です。
河内天美駅近隣不動産の地価詳細
河内天美駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 河内天美駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約296m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店舗の影響により、衰退は顕著な傾向として現れているほか、商店主の高齢化等により、閉鎖した店舗も目立つ状況で不動産需要は低迷している。 地域要因の将来予測大型店舗等との競合で繁華性は年々低下し、商業地としての地域間競争でも劣位であることから、今後も地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由商業地の価格形成においては、土地の収益性が重要な論理的根拠となるが、本地域では、自己業務用目的での取引が一般的であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、収益性を考慮した収益価格は精度にやや難がある。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約296m | 178,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約467m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約467m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力のある閑静な住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な需要が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。市内でも選好性の高い住宅地域であるが、周辺地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてのアパート等の利用はほとんどなく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を標準として、さらに年間及び半年間変動率の時系列的な価格水準の推移、動向等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約536m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力のある住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な流入圧力が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてのアパート等の利用はほとんどなく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約601m | 136,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約601m | 88,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としてやや既成化しつつある住環境と、交通施設との接近性に相当劣位があり、地価は下落を続けている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で隔絶した感があり、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件も少なく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 宣行 |
| 約691m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,020m | 227,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,028m | 134,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,028m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,095m | 97,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,095m | 86,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代に開発された住宅地域で、周囲の街路状況等に見劣る。需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,117m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南方で進捗中の都市計画道路「堺松原線」の整備による影響は特に見受けられず、利便性等から地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、南方で整備が進捗中の都市計画道路の影響も顕在化しておらず、地域要因は今後も現状を維持すると予測する。交通接近性に劣り需要も弱く、地価の下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、このような不動産の市場における需要者は、居住快適性や周辺に存する類似する物件との比較によって取引の意思決定を行うのが通常である。本件では、賃貸市場が未成熟であること及び行政的制限から収益用賃貸不動産の想定が困難であるため、収益還元法は不適用とし、代表標準地との検討を踏まえ、信頼できる取引事例により求められた比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,214m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として生活利便性は良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化しつつある住環境を受けて、地価は微減を続けている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には比較的広域であるが、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件も少なく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 宣行 |
| 約1,380m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,380m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,431m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理による整然とした住宅地域で、地下鉄御堂筋線の駅勢圏であるが、駅からやや遠く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,461m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和初期に開発された住宅地域である。街路幅員が狭いものの、生活利便性に優るため、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測生活利便性の高い住宅地域であり、今後は徐々に建て替えが進みつつ良好な住環境を維持すると予測する。周辺住宅地の地価は底堅く、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由ファミリー向けのマンションを中心に周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、市場性を反映した比準価格を中心として、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,517m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測中低層の共同住宅、事業所が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,639m | 135,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,646m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠い大和川沿いに立地し、周辺には農地も介在する熟成度の低い住宅地域で、地価は依然として下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測介護施設、事業所、住宅が混在する大和川沿いの住宅地域で、今後も現状のままで推移するものと予測する。駅から遠く住宅地としての選好性が低いため、価格は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由大和川沿いの戸建住宅や事業所が混在する熟成度の低い住宅地域で、賃貸市場は十分には熟成しておらず、かつ標準地は画地規模が小さいため収益価格は試算しなかった。一方、最寄り駅を矢田駅とする住環境の類似した地域から居住の快適性を重視した自己利用目的での信頼性のある取引事例を収集することができた。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市野 重夫 |
| 約1,646m | 145,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,655m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや雑然とした住宅地域も多く取引価格にはバラツキが見られるが、地下鉄北花田駅からも徒歩圏内にあり、子育て世代等による需要は根強い。 地域要因の将来予測戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、住宅需要が旺盛な地下鉄御堂筋沿線の住宅地価に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当標準地と同じJR浅香駅勢圏内又は周辺の住宅地域にあって、戸建住宅用地としての効用が高い土地に係る取引事例を中心に比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,655m | 172,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、居住選好性も高く需要は旺盛である。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏に位置する区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 価格決定の理由対象地の存する地域は中規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であるが、取引の中心は自用目的となっており、収益性を重視した収益価格よりも、市場の実勢を適切に反映した比準価格がより説得力を有するものと思料される。以上より、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内富 淳二 |
| 約1,662m | 67,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,662m | 64,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。製造拠点の統廃合に伴い土地需要も弱く、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま維持すると予測する。周辺工業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由収益目的の貸工場・倉庫も若干見られるものの、建物の規模・構造・設備内容などに個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費率の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,730m | 99,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅が多い住宅地域として変動は無いが、当市住宅地への需要傾向の影響下、地価はやや弱含みに推移してきた。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 価格決定の理由最寄り駅から徒歩圏外に位置する当該標準地の近隣地域ではアパート等の収益物件は見当たらず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていない。かつ、当該標準地の規模では共同住宅を想定することに現実味が薄いため、収益価格を試算しなかった。そこで、市場の実態を反映した取引事例から求めた信頼性の高い比準価格を標準とし、次の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 幸基 |
| 約1,775m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内でも人気の「北花田」エリアで、大規模商業施設から程近い地域である。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、新規戸建開発が見受けられる。 地域要因の将来予測「北花田」駅から程近い成熟した戸建住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境が維持されるものと予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が多く、周辺の文化住宅跡地も戸建分譲され、共同住宅は見受けられない。居住の快適性を志向する自用目的の取引が殆どである。近隣地域の標準的な画地規模は小さく、共同住宅の建設は困難で、賃貸市場の成熟の度合いも低いため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,778m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として既に底値感もあるなか、同市の需要傾向を受け、地価は微減にて推移してきた。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成、地域要因の変化も観察されないので、今後とも現状を維持すると予測する。既に底値水準にあるとの見方もあるが、同市の全般的需要傾向の影響下にあり、地価は微減乃至横ばい傾向にある。 価格決定の理由周辺での一般的な収益物件としては賃貸共同住宅・経年木造長屋等が挙げられるが近隣地域では収益物件ほぼ無く賃貸市場が形成されていない。また、当該標準地の規模では賃貸共同住宅を想定すること自体非現実的であるため、収益価格を試算しなかった。同地域では自己使用目的の取引が支配的であるので、当該市場の実態を反映した比準価格を標準とし、次の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 幸基 |
| 約1,832m | 95,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域として特に変動は無いが、当市住宅地への需要傾向の影響下、地価はやや弱含みで推移してきた。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成、地域要因の変動もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。既に底値圏との見方もあるが需要に力強さを欠き、地価水準は微減乃至横這い傾向にある。 価格決定の理由周辺で共同住宅地としての利用は見られるものの、当該標準地の規模では賃貸共同住宅を想定することに現実味が薄いため、収益価格を試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり支配的であるので、市場の実態を反映した取引事例から求めた信頼性の高い比準価格を標準とし、次の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 幸基 |
| 約1,832m | 114,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,835m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因選別化等による底堅い動きはあるが、中間層の所得環境が改善していないことなどから実勢は言い値に対してやや弱含み、高値で売れる気配はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、当分現状程度の土地利用が継続するが、今後は地域間競争の激化も見込まれる。農地を含む大小の画地が入り混じっており、遠隔地感から一般的選好性に劣り、地価は当面下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由標準地は周辺環境や画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠け、戸建住宅の賃貸市場も殆ど認められないため、収益価格は試算しない。利便性、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 徳治 |
| 約1,847m | 146,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,916m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅が多い住宅地域であり特に変動は無いが、同市内住宅地同様、地価は弱含みで推移してきた。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し地域要因の変動も観察されないので、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。既に底値圏との見方がある一方需要には低迷も見られ、地価水準は下落傾向を示す。 価格決定の理由近隣地域にて収益用不動産は散見されるものの数は少なく賃貸市場が十分に形成されているとは言えない。また、当該標準地の規模では賃貸共同住宅を想定すること自体非現実的であるため、収益価格を試算しなかった。周辺では自己使用目的の取引が支配的でな住宅地域であるので市場の実態を反映する比準価格を標準として採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 幸基 |
河内天美駅近隣不動産マップ
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河内天美駅のチェックポイント
阪南大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには阪南大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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河内天美駅の関連情報
河内天美駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線北花田駅 | 154,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線あびこ駅 | 225,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線新金岡駅 | 168,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線喜連瓜破駅 | 182,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線出戸駅 | 175,000円/㎡ |
| 南海高野線我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線長原駅 | 175,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線駒川中野駅 | 243,500円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |