大阪府松原市天美東６丁目１８３番７(河内天美駅・布忍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市天美東６丁目１８３番７(大阪府松原市天美東６−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

大阪府松原市天美東６丁目１８３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市天美東６丁目１８３番７
住居表示天美東６−８−４
価格171,000円/㎡
交通施設、距離河内天美、450m
地積256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある閑静な住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な需要が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。市内でも選好性の高い住宅地域であるが、周辺地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する二次取得層以上である。駅への接近条件に優れ、良好な居住環境を有するため、市内でも有数の住宅地である。特に細分化が可能な画地は流動性が高く、総額が抑えられることにより一次取得者も需要の対象となる。土地は250㎡程度で4300万円程度である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地名力を有する地域であり、富裕層を中心に潜在的安定的な需要が見込めるが、同市内需要の推移の影響下、地価は横ばい乃至微減にて推移してきた。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現状が維持されると予測する。選好性高い知名度ある住宅地であるが需要に力強さはなく、地価水準は微減乃至横這いにて推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域が所在する範囲内。需要の中心は、市内居住者で地縁を有する二次取得層と見る。駅近在の知名度と良好な居住環境を有する住宅地域であるが、取引として捕捉できる件数は少なく需給間でのアンバランスも指摘できる。土地は250㎡程度で4500万円前後まで、新築の戸建物件は7000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5898971
北緯 135度5362062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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