大阪府松原市天美南２丁目８４番３(河内天美駅・布忍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市天美南２丁目８４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

大阪府松原市天美南２丁目８４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市天美南２丁目８４番３
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離河内天美、350m
地積173㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗の影響により、衰退は顕著な傾向として現れているほか、商店主の高齢化等により、閉鎖した店舗も目立つ状況で不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測大型店舗等との競合で繁華性は年々低下し、商業地としての地域間競争でも劣位であることから、今後も地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、松原市及びその隣接市内の近隣商業地域が中心である。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者が中心である。大型店舗やロードサイド店舗等の進出で、繁華性は年々低下し続けており、それに伴って閉鎖した商店も目立つ状況であって、地価は弱含み傾向が続いている。なお周辺地域での取引は少なく、取引価格の乖離も大きいことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因都心部でのインバウンド消費のような恩恵は無く、人口減少等に伴う宅地需要減は年々増し、立地、規模による二極化や個別化傾向が強まっている。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗出店等の影響による衰退が顕著であるが、更に、近辺での商業施設出店計画があり、地価の弱含みで推移してきた。
地域要因の将来予測商業地としての地域要因に大きな変動は無いが、大型店舗等との競合で商況は厳しく商業地としての地域間競争でも劣位である。近辺にて大型商業施設の出店計画もあり、今後も地価は下落傾向にて推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は、松原市及びその隣接市内の近隣住民を対象とする商業地域の所在する範囲内。需要者の中心は、地縁を有する個人事業者が中心となっている。大型店舗やロードサイド店舗等の進出で、同種商業地域の繁華性は年々低下、収益性も悪化傾向にあるため、地価は弱含み傾向が続いている。なお周辺地域での取引は少なく、取引価格の乖離も大きいことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因事業所数の統廃合、大型商業施設へのシフトが進んでいる。駅前の商業エリアでは縮小傾向が見られ、一部住居系への移行が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5867947
北緯 135度5387534

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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