大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４(河内天美駅・喜連瓜破駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,000円

2016年01月01日に行った大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４(大阪府松原市三宅中７−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４
住居表示三宅中７−４−２７
価格64,000円/㎡
交通施設、距離河内松原、2,000m
地積607㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。製造拠点の統廃合に伴い土地需要も弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま維持すると予測する。周辺工業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね大阪府南東部における工業地域。主な需要者は中小工場事業者である。近年製造拠点の集約が顕著であり、工場閉鎖後に住宅地へ転換されるケースも見られるが、交通結節点へのアクセスが容易な大規模用地については選好性が高い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、有効需要の中心となる価格帯は見出せない状況下にある。
一般的要因良好な立地条件により見直されつつあるが、工場、事業所等の統廃合が進み、跡地の宅地化が進んでいる。工場地の需要は弱い。

伊藤暢昭氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤暢昭
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。工業地の地価は依然としてやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線・近鉄長野線等で松原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市等の各駅を中心とする中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域。主な需要者は工場・作業所・倉庫等の事業者である。地価水準は6万円∼8万円／㎡程度が需要の目安と思料。総額的には、画地規模が様々なため把握しがたい。
一般的要因松原市の価格動向報告等から人口微減、高齢化率（28．3％）上昇、アベノミクスの浸透等から、需給動向は横這いから微減のまだら模様。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5939605
北緯 135度5538689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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