大阪府松原市松ケ丘２丁目１１７９番(河内天美駅・布忍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市松ケ丘２丁目１１７９番(大阪府松原市松ケ丘２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府松原市松ケ丘２丁目１１７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市松ケ丘２丁目１１７９番
住居表示松ケ丘２−５−５
価格159,000円/㎡
交通施設、距離河内松原、1,400m
地積248㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な流入圧力が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地の細分化による一次取得者層も見られる。熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。近年画地細分化が見られるものの、土地は250㎡程度で4000万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因知名度の高い良好な住環境を有する閑静な住宅地域であるが、当市一般的な需要傾向の影響下にあり、地価は微減乃至横ばいにて推移してきた。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。既に底値圏との見方もあるが需要に力強さを欠き、地価水準は微減乃至横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域が存する範囲内。需要者の中心は、市内居住者で地縁を有する二次取得者層が主であるが、近年一次取得者層も見られるようになってきた。知名度の高い、熟成した住宅地として需給関係は比較的安定していた。土地は250㎡程度で4000万円前後、新築の戸建物件は総額を抑えられて5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度583334
北緯 135度5413617

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府松原市天美西３丁目３３番４大阪府松原市阿保７丁目１３０３番大阪府松原市高見の里６丁目４０３番２１大阪府松原市向井町１７３番３３ほか１筆大阪府松原市天美東７丁目７０番大阪府松原市天美東６丁目１８３番７大阪府松原市阿保４丁目３４２番３１大阪府松原市北新町３丁目１１番１５大阪府松原市田井城５丁目８番８大阪府松原市東新町４丁目７６番７外大阪府松原市天美南２丁目８４番３

参考：近隣駅の地価相場

河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード