大阪府松原市天美北３丁目３３番２４外(河内天美駅・矢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,500円

2017年01月01日に行った大阪府松原市天美北３丁目３３番２４外(大阪府松原市天美北３−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。

大阪府松原市天美北３丁目３３番２４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市天美北３丁目３３番２４外
住居表示天美北３−１６−１７
価格99,500円/㎡
交通施設、距離河内天美、1,400m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方で進捗中の都市計画道路「堺松原線」の整備による影響は特に見受けられず、利便性等から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、南方で整備が進捗中の都市計画道路の影響も顕在化しておらず、地域要因は今後も現状を維持すると予測する。交通接近性に劣り需要も弱く、地価の下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする松原市北部の住宅地域一帯である。需要者の属性は地域要因等から第一次・第二次取得者層が中心で、他地域からの流入は少ないものと推定される。交通利便性に劣ること等から相対的に需要は弱く、取引は少ない。総額の張らない小規模な画地が需要の中心であることから、画地の細分化も見受けられる。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で1，500∼2，000万円程度と推定される。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として交通施設との接近性に劣位があり、建物も更新時期を迎えつつある住環境を受けて、地価は下落を続けている。
地域要因の将来予測 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、南方域で計画されている大型店舗進出の影響もなく、当分現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。当該地域の地価は、微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、大阪市東住吉区における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は松原市の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、松原市の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は180㎡で1，800万円まで、中古住宅は2，000万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市北西部エリアへの需要は微減傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5959464
北緯 135度5377282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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