大阪府松原市東新町４丁目１０５番５５(布忍駅・高見ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市東新町４丁目１０５番５５(大阪府松原市東新町４−７−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府松原市東新町４丁目１０５番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市東新町４丁目１０５番５５
住居表示東新町４−７−１
価格114,000円/㎡
交通施設、距離布忍、400m
地積86㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として生活利便性は良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化しつつある住環境を受けて、地価は微減を続けている。
地域要因の将来予測 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には比較的広域であるが、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、大阪市東住吉区における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は松原市の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、松原市の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は80㎡で900万円から1，000万円まで、中古住宅は1，200万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市南西部エリアへの需要は微減傾向が続いている。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の熟成した戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は依然弱含み。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず当面現状を維持するものと予測する。需要は低調で地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、松原市内の駅徒歩圏の既成住宅地域一帯。需要者の属性は、地域要因等から地縁性を有する第一次取得者層が中心であるが、最寄駅から比較的近いことから、周辺地域からの流入も多少はあるものと推定される。中古戸建住宅が市場での取引の中心で、需要の中心価格帯は標準地と同程度の中古戸建で1，500万円前後と推定されるが、需要は弱く取引は散発的で、新築戸建住宅の開発もあまり見受けられない。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5761516
北緯 135度5426618

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市阿保７丁目１３０３番大阪府松原市向井町１７３番３３ほか１筆大阪府松原市天美西１丁目５５１番７大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１大阪府松原市北新町４丁目２１２番５８大阪府松原市阿保４丁目３４２番３１大阪府松原市北新町３丁目１１番１５大阪府松原市田井城５丁目８番８大阪府松原市東新町４丁目７６番７外

参考：近隣駅の地価相場

布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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