大阪府松原市高見の里１丁目８１８番７４(高見ノ里駅・布忍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市高見の里１丁目８１８番７４(大阪府松原市高見の里１−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府松原市高見の里１丁目８１８番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市高見の里１丁目８１８番７４
住居表示高見の里１−７−１０
価格132,000円/㎡
交通施設、距離高見ノ里、300m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中にマンションもある住宅地域
前面道路の状況南3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和初期に開発された住宅地域である。街路幅員が狭いものの、生活利便性に優るため、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測生活利便性の高い住宅地域であり、今後は徐々に建て替えが進みつつ良好な住環境を維持すると予測する。周辺住宅地の地価は底堅く、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中小規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地細分化による一次取得者層が増えつつある。熟成したエリアであり、需給関係は比較的安定している。土地は230㎡程度で3000万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、利便性の良い立地であることから、需要は底堅く、地価は底値付近にある。
地域要因の将来予測主に中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、生活利便性は良好な地域であり、近隣の新築戸建住宅の売れ行きも比較的堅調であることから、地価の底打ち傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、松原市を中心にその周辺地域の各駅から徒歩圏内の住宅地域を圏域とする。主な需要者は、同一又は近隣市内に存して地縁性を有する1、2次取得者層が中心である。対象標準地の存する地域は、交通利便性が良く住環境も比較的良好であることから、地価の底打ち傾向がみられる。中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で3，000万円前後、新築戸建住宅では3，500万円までが需要の中心である。
一般的要因都心部の回復基調とは異なり、地域経済の景気回復感は乏しい状況である。高齢化を伴った人口減少等により、不動産需要も弱含み状態が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5765626
北緯 135度5480059

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市阿保７丁目１３０３番大阪府松原市南新町６丁目２２７番３ほか１筆大阪府松原市上田２丁目４７５番６大阪府松原市高見の里６丁目４０３番２１大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１大阪府松原市阿保２丁目５１番６大阪府松原市阿保４丁目３４２番３１大阪府松原市田井城５丁目８番８大阪府松原市東新町４丁目７６番７外

参考：近隣駅の地価相場

高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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