三ツ境駅 近隣地価情報
179,500円
神奈川県横浜市瀬谷区にある相鉄本線三ツ境駅の地価相場は179,500円/㎡(593,388円/坪)です。
三ツ境駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は178,000円/㎡(588,429円/坪)で、最高値は183,000円/㎡(604,958円/坪)、最低値は187,000円/㎡(618,181円/坪)です。
三ツ境駅近隣不動産の地価詳細
三ツ境駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三ツ境駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約89m | 333,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約360m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約645m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に大型商業施設の進出がある等利便性の向上等の特別な変動要因は認められない。 地域要因の将来予測好景気の影響を受けて、交通接近性が良好な熟成度の高い既成住宅地域であることから、地価は上昇している。中長期的には、細分化が進むものと予測する。 価格決定の理由徒歩圏内の環境良好な住宅地域であり、アパート等の賃貸需要も見込まれる。しかし収益物件については、もともとの所有者が遊休地を有効利用するために建築する場合が多く、新規に土地を取得してアパート等を建築する場合は、少ない。典型的な需要者は、実需による取得が中心であることから、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付け、指定基準地との半期変動率に留意し、更に単価と総額との関連も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明 |
| 約645m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約675m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測老朽建物の建替え等は進むものの、一般住宅・アパート等混在の住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域では自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。比準価格は実際の取引事例を基礎に試算しており、実証的で説得性が高い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低位に試算されることが一般的で、当該標準地でも同様である。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 要一 |
| 約770m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因瀬谷駅からバス圏に所在しているが、環状4号線背後で区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、当該地域は住宅地として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由中規模の一般住宅が多い旧分譲地で、アパート等の収益物件は比較的少ない。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約770m | 194,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約869m | 27,500円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約869m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約869m | 185,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約885m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約921m | 186,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約921m | 197,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約921m | 202,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約972m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,072m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩限界圏内の熟成した住宅地域であり、画地規模が相対的に大きく、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、最寄駅まで徒歩限界圏内の成熟した住宅地域である。三ツ境駅北口は土地区画整理事業が一部施行されているものの、近隣地域に特段の影響は無く、当面現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は熟成した中規模一般住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約1,105m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅より徒歩で16分程度だが、系統連続性にやや難があるため、需給はやや弱含みである。 地域要因の将来予測一部で画地の細分化が進むものの、当分の間現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした居住の快適性が重視される住宅地域である。対象標準地の周辺では一部にアパート等の収益物件も混在するものの、自用目的での取引が中心で、比準価格を標準として収益価格を参考に、代表標準地から求めた価格との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 典朗 |
| 約1,181m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,199m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,237m | 182,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,267m | 210,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,267m | 218,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,270m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的環境の良い住宅地域だが、交通接続性、利便性にやや劣り、地価は横這い基調にある。 地域要因の将来予測二俣川駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に、共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域である。収益価格は公法上の規制、交通接近条件等から、比準価格に比して低位に求められ、また、賃貸の動機が収益より相続対策等にあり良好な賃貸事例が収集できない傾向が強い。よって、規範性の高い現実の事例に基づき、市場性を反映した比準価格を中心とし、収益価格を考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 泰久 |
| 約1,308m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であるが、近年は画地の分割が散見される。 地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、近年は区画の分割も見られているが、今度も大きな変化はなくほぼ現状のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした閑静な低層住宅地域で、専ら居住のために住宅を取得する取引が大半を占め、収益性より居住の快適性を重視する地域である。本件では収益価格も試算したが、投資コストに見合う賃料水準は形成されていないため比準価格に比して低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約1,353m | 196,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,368m | 176,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,390m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,410m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,432m | 171,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,481m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり需要は底堅く、地価も堅調に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置する低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあるが、利便性も高い地域で周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子 |
| 約1,502m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模が大きい住宅の多い地域であるが、画地の細分化の傾向が顕著である。 地域要因の将来予測区画の細分化傾向が見られるものの、当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、低層戸建住宅が中心で中規模の画地が多い住宅地域である。アパート等も混在するが、自用目的の取引が中心で、居住の快適性を重視する地域であることから、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。したがって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準に、収益価格を参酌して、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 典朗 |
| 約1,636m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが最寄駅にバス便で利便性がやや劣り、標準画地規模もやや大きいことから、需要に強さは感じられない。 地域要因の将来予測バス圏の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性が重視される住宅地域で最寄駅からバス圏のため、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあり、周辺にはアパート等の収益物件も一部に見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子 |
| 約1,666m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に比較的近く専用住宅、アパートが混在する住宅地域を形成しており、低地に位置すため日照等の居住環境は劣る。 地域要因の将来予測最寄駅に比較的近い戸建住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域的変化は特にないが一部アパートの改修、建て替えが見られる程度で今後も現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域は混在住宅地域で、建物は建て替え時期を迎え、近隣地域周辺地域は新築アパ―トが比較的多い。地価は自用の住宅地として取引より形成されているが、アパート経営は地主の土地活用か相続対策が主眼で、収益性から地価が形成される余地は小さいと判断される。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約1,728m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,752m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,766m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,771m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅より徒歩圏で居住環境の良好な住宅地であるが、価格水準は横這いで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、一部では画地の分割による小規模化も見られるが、当面はほぼ現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺ではアパート等も見られるが未利用地の有効利用で、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似地域で信頼性の高い取引事例を得られた。典型的需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし比較して意思決定する。よって、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅尾 嘉之 |
| 約1,841m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,841m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域にあり、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま変化なく推移するものと予測される。 価格決定の理由農家住宅や一般住宅の外、農地等も見られる地域で、投資目的の取引はなく実需に基づく住宅の取引が大半を占める。取引価格も収益性の観点ではなく居住の快適性を重視する傾向を有し、収益価格は比準価格に比して相当程度低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視することが妥当と判断し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡とも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約1,841m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,851m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,872m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,881m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅が二俣川駅で、居住環境は良好な住宅地域であるが、バス便利用であるため、価格は軟調である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと思われる。 価格決定の理由中規模の低層の戸建住宅が整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域で、収益より居住の快適性を重視する地域で、公法上の規制も厳しいため、土地価格に見合う収益性は得られにくい地域である。また、取引の大半は自己居住用が占める。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にして、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 典朗 |
| 約1,972m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三ツ境駅からバス圏に所在しているが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由バス圏に所在する戸建住宅地域で、アパート等の収益物件は比較的少なく、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約1,996m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は瀬谷駅より徒歩圏内のほぼ平坦な住宅地域であり、また小規模画地が比較的多いことから、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま、安定的に推移していくものと思われる。地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の主たる需要者は、居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。当地域内に散見されるアパート等は既存地主が相続税対策等を目的に建設したものが殆どであり、投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較衡量し、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 壮太郎 |
| 約1,996m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,996m | 178,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,996m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
三ツ境駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
三ツ境駅のチェックポイント
近くを流れる河川として和泉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
三ツ境駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
三ツ境駅の関連情報
三ツ境駅の近隣駅の地価相場
| 相鉄本線希望ヶ丘駅 | 180,000円/㎡ |
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| 相鉄本線二俣川駅 | 178,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線緑園都市駅 | 205,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 相鉄本線鶴ヶ峰駅 | 171,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 相鉄本線西谷駅 | 173,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| ブルーライン立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ中央駅 | 198,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |