神奈川県横浜市旭区金が谷１丁目７９１番１２４(三ツ境駅・希望ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区金が谷１丁目７９１番１２４(神奈川県横浜市旭区金が谷１−１５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区金が谷１丁目７９１番１２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区金が谷１丁目７９１番１２４
住居表示金が谷１−１５−２４
価格165,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、1,300m
地積250㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格165,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照等良好であるが、総額が張り、市場競争力はやや劣る。
地域要因最寄駅より徒歩で16分程度だが、系統連続性にやや難があるため、需給はやや弱含みである。
地域要因の将来予測一部で画地の細分化が進むものの、当分の間現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線三ツ境駅及び希望ヶ丘駅を最寄駅とする住宅地域。需要者は東京都心部または横浜中心部への通勤者が主で、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心である。新築の戸建住宅で総額3500万∼4000万円弱の物件が需要の中心である。分割可能な画地規模が大きい敷地は不動産業者からの需要があるが、総額面から成約価格は低くならざるを得ない。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格165,000円/㎡
個別的要因南西側道路で、北道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。
地域要因比較的区画整然とした住宅地域であるが、傾斜があり、また、駅からやや離れており、需要はやや弱い。地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね旭区・瀬谷区内で、相鉄本線沿線の各駅が利用可能な圏域にある住宅地域である。需要者の中心は東京都心部と横浜方面に通勤するサラリーマン層であり、周辺市域や県外からの転入者も多く見られる。周辺に新規の大規模開発等はないが、旧来からの中規模戸建住宅地の分割による建売住宅のほか、ミニ分譲開発が行われている。画地規模により異なるが、中心となる取引の価格帯は、土地で3千万円前後、新築の建売住宅で4千万円台である。
一般的要因景気はおおむね回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の住宅地域や利便性の劣る住宅地域は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4750696
北緯 139度5122446

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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