神奈川県横浜市旭区東希望が丘２８番３(希望ヶ丘駅・二俣川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区東希望が丘２８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区東希望が丘２８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区東希望が丘２８番３
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離希望ヶ丘、750m
地積355㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格180,000円/㎡
個別的要因南道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因画地規模が大きい住宅の多い地域であるが、画地の細分化の傾向が顕著である。
地域要因の将来予測区画の細分化傾向が見られるものの、当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね相模鉄道線沿線の二俣川駅から三ツ境駅を最寄駅とする住環境良好な中規模低層住宅地域。需要者は、東京又は横浜の都心部への通勤者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。近年、大規模開発は見られず、画地の細分化により敷地規模100∼130㎡程度の建売住宅が供給の中心。新築の戸建住宅は3500万円∼4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格180,000円/㎡
個別的要因南道路地で、日照面では優位であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因希望ヶ丘駅から徒歩圏内にあり、需要は多いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測希望が丘駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線で、旭区、瀬谷区等内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中古住宅と、既存宅地の分割や再開発による建売住宅が中心である。需要の中心は総額4千万円台以下の物件であるが、希望ヶ丘駅徒歩圏内で、画地条件が比較的良好なことから、5千万円台を超える高額物件に対しても相当程度の需要が見込まれると判断する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4642738
北緯 139度5185805

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目７５番１１神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目７３番３神奈川県横浜市旭区都岡町６７番４及び６７番５神奈川県横浜市旭区東希望が丘３０番８神奈川県横浜市旭区笹野台２１０番７神奈川県横浜市旭区中希望が丘９９番７神奈川県横浜市旭区中希望が丘７８番２神奈川県横浜市旭区東希望が丘１４６番８外神奈川県横浜市旭区東希望が丘２１９番１５神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０外神奈川県横浜市旭区中希望が丘１２１番２７神奈川県横浜市旭区中尾２丁目８１番９神奈川県横浜市旭区東希望が丘１４６番８外

参考：近隣駅の地価相場

希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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