神奈川県横浜市旭区中尾１丁目４６番８(希望ヶ丘駅・三ツ境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区中尾１丁目４６番８(神奈川県横浜市旭区中尾１−２７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区中尾１丁目４６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区中尾１丁目４６番８
住居表示中尾１−２７−１１
価格167,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、1,600m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格167,000円/㎡
個別的要因画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因比較的環境の良い住宅地域だが、交通接続性、利便性にやや劣り、地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測二俣川駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旭区、保土ヶ谷区、瀬谷区及びその隣接区における相鉄本線沿線の住宅地域。需要者の中心は横浜市内の居住者又は通勤者で、市外からの転入も見られる。地域は比較的古い住宅地域であるが、バス便を主体とし、接続性にやや劣ることにより価格は横這いに推移している。需要の中心は、総額が土地で2千万円台前半、新築戸建住宅で、4千万円台前後と把握する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。

松原哲朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松原哲朗
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩限界圏の住宅地域であり、区画整然としているものの、需要は底ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模画地が多い既存住宅地域であり、総額を抑えるために分割可能な画地については、細分化される傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は横浜市旭区及び隣接する瀬谷区、保土ヶ谷区等を中心とした、相鉄本線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として市内在勤の第1次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄駅から離れた住宅地域で、需給のバランスは安定しているが、需要は底這い傾向にある。取引市場は土地建物総額4千万円前後が中心となっており、新築戸建は細分化されて総額を抑える傾向が認められる。
一般的要因不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4675262
北緯 139度5200888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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