神奈川県横浜市旭区中希望が丘７８番２(希望ヶ丘駅・南万騎が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区中希望が丘７８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区中希望が丘７８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区中希望が丘７８番２
住居表示 
価格214,000円/㎡
交通施設、距離希望ヶ丘、600m
地積247㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格214,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因最寄り駅より徒歩圏で居住環境の良好な住宅地であるが、価格水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、一部では画地の分割による小規模化も見られるが、当面はほぼ現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、旭区及びその周辺地域にある相鉄線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、東京方面や横浜中心部への通勤者等で、圏外からの転入も見られる。付近での大規模開発は少なく、分割可能な中規模戸建住宅地を不動産業者が仕入れ、画地分割し分譲する例が多く見られる。建売分譲は土地100㎡∼130㎡で総額3500万円∼4200万円が中心である。住環境の良好な場所では、地積250㎡位まで個人の更地・建替え取得も散見される。
一般的要因旭区において、人口は横這いから微減、世帯数は微増で推移している。住宅着工戸数は数年減少傾向であったが、平成26年後半から持ち直している。

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格214,000円/㎡
個別的要因東道路である他は地域内では標準的な土地であり、特別な変動要因はない。
地域要因駅から600mの環境良好な住宅地で、地域要因に変化は見られず、需給は堅調であるが、地価の上昇はやや弱まっている。
地域要因の将来予測当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線に存する概ね旭区・瀬谷区内の住宅地域である。需要者の中心は東京又は横浜方面へのサラリーマン層等である。なお同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模開発はなく、画地の細分化も進んでおり、小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。小規模新築住宅は総額4000万円台が取引の中心であり、利便性もよいため、需要は堅調であるが、地価の上昇はやや弱まっている。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4566636
北緯 139度5168862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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