白楽駅 近隣地価情報
253,000円
神奈川県横浜市神奈川区にある東急東横線白楽駅の地価相場は253,000円/㎡(836,363円/坪)です。
白楽駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は262,818円/㎡(868,819円/坪)で、最高値は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)、最低値は247,000円/㎡(816,528円/坪)です。
白楽駅近隣不動産の地価詳細
白楽駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白楽駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約262m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約273m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約454m | 364,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約454m | 334,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約486m | 371,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約500m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 292,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、前年価格からの変動率等にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約619m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 275,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約654m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約654m | 286,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約654m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約788m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約823m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用目的の取引が多い。したがって、本件においては、各手法の相対的信頼性に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約823m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約866m | 256,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約911m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成されており。今後も現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、主に戸建住宅としての利用が多い。収益性より居住の快適性を中心として価格が形成されている住宅地域であり、専ら自用目的の取引が多い。よって、本件では、信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約1,127m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域に位置しており、アパ−ト等の収益物件は地主等が建設したものが周辺に散見される程度である。取引は自己使用目的が一般的であり、主な需要者は、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 俊宏 |
| 約1,127m | 280,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,127m | 311,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,127m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 236,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,185m | 325,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。 地域要因の将来予測最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は市場特性を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが低層住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性が低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,185m | 305,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,185m | 298,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,199m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由賃貸需要が多いエリアであるため、1棟のアパート等の取引も見受けられるが、取引の中心は、自己使用目的の居住用不動産である。よって、比準価格は規範性・信頼性が高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の規範性はやや劣ると考える。従って、本評価では、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,199m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,199m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,215m | 367,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,270m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。ブランド力のある東急東横線沿線のため需要は安定的である。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域にはアパート等もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが殆どであり、収益物件を建築するために土地を購入する取引は少ない。価格形成要因として重視するものは収益性ではなく、居住の快適性や状況類似不動産の市場性である。よって本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡、さらには単価と総額との関係にも十分留意を払い上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：志村 純一 |
| 約1,270m | 252,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,319m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,329m | 260,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,394m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,395m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,543m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,545m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,553m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,561m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,561m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,565m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の商店街も近く生活利便性の高い比較的街区整った、以前よりな需要のある住宅地域。ひきつづき堅調な需要がある。 地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地である。地価に影響を及ぼす都市整備等の変動はなく、駅から徒歩圏内の住宅地域としての要因は安定している。今後も当分の間、低層住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由周辺には地場所有者の遊休土地利用型の共同住宅等が所在するが、投資を目的とした収益用不動産の需要と供給は極めて少なく、収益用不動産取引はほとんどない状況である。ほぼ自己使用目的の取引が主で快適性、居住環境等が重視される住宅地域であることから、これら住宅系諸要因を含み市場で形成される取引価格に基づく比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 功 |
| 約1,565m | 243,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,606m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,612m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,658m | 308,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,659m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏でもあることから安定した通勤者需要がある。特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域でこれからの開発余地は乏しく、現状のまま推移していくものと判断する。最寄駅から徒歩圏の丘陵地の高台にあり需要も安定している。地価は緩やかながらも上昇傾向を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の中小規模の戸建住宅取引が中心の地域である。一方、アパート等の賃貸事例も見受けられるが地権者による有効利用の面が強く、土地価格に見合う収益は期待できず、また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格はやや低位に試算された。本件では実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約1,659m | 235,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,659m | 241,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,659m | 221,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,692m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,692m | 266,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,730m | 223,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,730m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,774m | 279,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 272,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,901m | 297,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変動要因はなく、現在の環境を維持して推移するものと予測する。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では共同住宅等も散見されるが、戸建住宅が多い住宅地域である。自用目的での取引が中心となる地域であることから自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約1,908m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域であり駅からの距離が若干あることなどから小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,908m | 223,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,933m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、特に開発動向はなく、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約1,933m | 197,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,994m | 274,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,994m | 265,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
白楽駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
白楽駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
神奈川大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神奈川大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
白楽駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
白楽駅の関連情報
白楽駅の近隣駅の地価相場
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| みなとみらい線新高島駅 | 1,240,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| 相鉄本線平沼橋駅 | 354,000円/㎡ |
| ブルーライン高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |