神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４(妙蓮寺駅・白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


325,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４(神奈川県横浜市港北区菊名２−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を325,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
住居表示菊名２−１０−９
価格325,000円/㎡
交通施設、距離妙蓮寺、300m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関谷道昭氏による調査レポート

不動産鑑定士関谷道昭
価格324,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。西側4．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。
地域要因の将来予測最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。交通利便性がよく沿線の丘陵地に比較的早くから開発された既成住宅地として人気があり小規模物件の供給も多く需要は底堅い。大規模開発は稀で敷地細分化の傾向も見られるが、中心価格帯は土地が120㎡で4，000万円前後、小規模な新築建売住宅で6，000万円台が主流となる。
一般的要因都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

渡部秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部秀一
価格326,000円/㎡
個別的要因敷地規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因駅に近い一戸建住宅を中心とした居住環境良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測今後も個人専用住宅を中心とした居住環境良好な住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線「妙蓮寺」駅並びに「菊名」駅より徒歩圏内の住宅地域で、隣接する神奈川区も含まれる。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者が中心である。敷地規模が大きな画地は建売業者の需要もある。新築の戸建住宅は総額5，000万∼6，000万円前後（土地：110㎡、建物：延100㎡）の物件が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4992015
北緯 139度6354496

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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