神奈川県横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８(中山駅・片倉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


253,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８(神奈川県横浜市緑区片倉５−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８
住居表示片倉５−１１−５
価格253,000円/㎡
交通施設、距離片倉町、300m
地積146㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川功氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川功
価格253,000円/㎡
個別的要因北東道路であるが、庭等の空間を採れる画地規模があり日照通風等に支障なく地域において相応の競争力がある。個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の商店街も近く生活利便性の高い比較的街区整った、以前よりな需要のある住宅地域。ひきつづき堅調な需要がある。
地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地である。地価に影響を及ぼす都市整備等の変動はなく、駅から徒歩圏内の住宅地域としての要因は安定している。今後も当分の間、低層住宅地域として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は神奈川区中央部、市営地下鉄各駅を最寄駅とする徒歩園内外の比較的良好な住宅地域である。需要者は東京方面・横浜都心部へ通勤する第一次取得者および買い替え層で、良く知られた人気ある土地柄のため東京など圏域外の転入者も多い。中古住宅と既存画地を開発する小規模宅地開発による取引が需給の主流。土地は3800万円位、新築住宅は4500万円程度（建売住宅が多く画地規模はやや小さい）が中心価格帯と見られる。
一般的要因個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格253,000円/㎡
個別的要因規模、形状等は近隣地域内において標準的であり、価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特に無い。
地域要因地域要因の変動は特に無い。駅から近く生活上の利便性も良好であるため、従来から底堅い需要を維持しており、地価も上昇している。
地域要因の将来予測地域内の画地は概ね整然と配置されており、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区中央北部の市営地下鉄線沿線で居住環境等が概ね良好な住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得層で、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。生活上の利便施設への接近性も良好であるため、住宅地としての需要は従来から堅調であり、地下鉄沿線の住宅地域においても市場性が比較的高い。土地は3，500万円程度、新築住宅では5，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5123958
北緯 139度5380056

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中山駅(地価相場 228,500円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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