神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外(妙蓮寺駅・白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


310,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外(神奈川県横浜市港北区篠原東１−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を310,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外
住居表示篠原東１−１０−２４
価格310,000円/㎡
交通施設、距離妙蓮寺、700m
地積244㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線沿線の港北区内各駅から徒歩圏内の住宅地域であり、都心等への利便性及び居住環境の良さから人気が高い。主要な需要者は東京都心及び横浜市内への通勤者及び富裕層等である。新築戸建住宅で5，000∼6，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

野路好孝氏による調査レポート

不動産鑑定士野路好孝
価格310,000円/㎡
個別的要因対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因東急東横線駅徒歩圏の熟成した住宅地域として安定的に推移しており、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、特に地域に変動要因も見られず、今後も現状を維持するものと予測する。東急東横線沿線の需要は底堅く、地価は上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急東横線の港北区内の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は東京都心部や横浜中心部への交通利便性を重視する通勤者等である。取引としては、既存住宅のほか大規模画地を分割した建売分譲や建築条件付土地分譲が多く見られる。東急東横線沿線における建売業者等の動きは一時期ほどではないものの安定した需要があり、地価は上昇基調を維持している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で5，000万∼6，000万円程度である。
一般的要因低金利で資金調達環境の良好な中、東横線沿線の不動産市場における業者マインド及び住宅需要は依然堅調さを保っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4974848
北緯 139度6265699

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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