神奈川県横浜市神奈川区神之木町78番4(大口駅・子安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


295,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区神之木町78番4(神奈川県横浜市神奈川区神之木町6−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区神之木町78番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区神之木町78番4
住居表示神之木町6−3
価格295,000円/㎡
交通施設、距離大口、250m
地積140㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西18.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4936607
北緯 139度6481929

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目23番5及び23番6神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目4番6及び4番7神奈川県横浜市神奈川区神明町13番ほか2筆の一部神奈川県横浜市神奈川区大口通6番10神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目1732番7外神奈川県横浜市神奈川区大口通137番6神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目280番神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目38番14神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町11番10神奈川県横浜市神奈川区上反町2丁目16番6

参考:近隣駅の地価相場

大口駅(地価相場 240,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)