神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４(岸根公園駅・片倉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離片倉町、800m
地積161㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、特に開発動向はなく、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。地域内は起伏や細街路が多い等やや街路条件が劣り、一部の最寄り駅徒歩圏内を除けば、利便性もやや劣る地域である。市場における需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼3500万円程度、新築建物付で4000∼5000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する成熟した高台の住宅地域で、特別な変動要因は見受けられなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン、及びJR横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内居住者及び東京都心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入者も多い。土地の需給は概ね均衡している。土地は標準的規模で3，000万円台の物件が中心で、新築戸建住宅の物件は小規模なものが多く4，000万円∼5，000万円台が中心価格帯となっている。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度497518
北緯 139度6089274

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)小机駅(地価相場 187,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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