神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外(大口駅・妙蓮寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
217,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外(神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 |
| 住居表示 | 西寺尾３−１２−３ |
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大口、1,100m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、JR京浜東北線、市営地下鉄ブルーライン、東急東横線沿線等の神奈川区を中心とする横浜市北東部の住宅地域。需要者の中心は、横浜市内及び川崎市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する、一次・二次取得者が共に存在し、同一需給圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は土地で総額3，000万円程度。新築では総額4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。 |
冨来功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨来功 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、最寄駅から徒歩圏ぎりぎりのため、地価は緩やかな上昇にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線・横浜線及び東急東横線沿線で、神奈川区、西区、鶴見区、港北区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調であるが、徒歩圏外の住宅地に対する需要は低調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台後半程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4974187 北緯 139度6494289 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大口駅(地価相場 240,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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