218,500円
東京都稲城市にある京王相模原線稲城駅の地価相場は218,500円/㎡(722,314円/坪)です。
稲城駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は212,500円/㎡(702,479円/坪)で、最高値は229,000円/㎡(757,024円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
稲城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
稲城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約490m | 172,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約607m | 178,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好で周辺に農地もある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見されるが、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公 |
約607m | 48,000円/㎡ | 調査年:1979年 |
約607m | 212,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因空地もみられミニ開発が漸次進行しているが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 地域要因の将来予測南多摩駅徒歩圏内の既成住宅地域で、今後は次第に周辺未利用地の宅地化が進むものと予測される。 価格決定の理由自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から同種の信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、第三者に対する賃貸目的の取引は少数で、周辺に存するアパート等の賃貸住宅は既存地主による遊休地の有効活用が多く、賃料水準は土地価格に見合う水準に達していないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:江沢 正彦 |
約607m | 240,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約607m | 237,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約607m | 165,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約607m | 245,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約695m | 201,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約695m | 206,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約695m | 203,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因環境良好な分譲住宅地域であって地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測大規模開発された区画整然とした環境良好な住宅地域であり、今後も現状どおり推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、大規模開発された分譲戸建住宅団地内にあって、賃貸用のアパート等を想定することは不適なため収益価格は求めなかった。本件で求められた比準価格は、多摩ニュータウン内の分譲住宅地域内の取引事例を中心に求めた価格であって、その信頼性は高い。そこで比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:箕輪 勝弘 |
約723m | 168,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、小規模な宅地が多い地域であり、値頃感から地価の上昇気運は継続している。 地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好な丘陵の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸アパート・マンション等の収益物件は少なく、最寄駅から徒歩圏内で熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公 |
約723m | 245,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因区画整理済みの住宅地域で、利便性が良いため周辺にはマンション等も多くみられる。低層住宅地域として熟成しており特段の変動はみられない。 地域要因の将来予測平成2年に換地処分が行われ完了した稲城第一土地区画整理事業(組合施行)区域に所在する低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 価格決定の理由自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から同種の信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、第三者に対する賃貸目的の取引は少数で、周辺に存するアパート等の賃貸住宅は既存地主による遊休地の有効活用が多く、賃料水準は土地価格に見合う水準に達していないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:江沢 正彦 |
約788m | 209,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,173m | 210,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,193m | 229,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存する。周辺にはアパートも見られるが、取引は自己使用目的が主であり、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を採用し収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭 |
約1,193m | 242,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺の宅地化が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。 地域要因の将来予測周辺の農地等の宅地化が進み戸建住宅等がさらに増えてゆくことが予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅等が建ち並び農地も残る住宅地域でありアパート等の収益物件も見られるが、収益目的の不動産取引はほとんどなく、自己居住用の住宅取得を目的とする取引が中心である。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:箕輪 勝弘 |
約1,193m | 264,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、画地が整然とした地域で潜在的な需要の高い地域であり、景気回復基調から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測利便性等も良好で区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由交通利便性の良好な地域であることから、賃貸マンション等の収益物件も散見されるが、閑静な住宅地域として熟成しつつあり自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。快適性を重視する画地整然とした住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公 |
約1,193m | 187,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,193m | 235,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,193m | 245,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,193m | 228,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,193m | 286,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,193m | 188,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,308m | 231,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測街路条件・交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見されるが、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公 |
約1,308m | 216,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,383m | 239,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,416m | 238,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因稲城長沼駅の周辺整備が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、稲城長沼駅に近い既成住宅地域でありアパート等の収益物件も見られるが、収益目的の不動産取引はほとんどなく、自己居住用の住宅取得を目的とする取引が中心である。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:箕輪 勝弘 |
約1,416m | 294,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,416m | 230,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,476m | 212,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好な既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見される程度で、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公 |
約1,476m | 200,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,483m | 185,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,701m | 151,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,728m | 245,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,728m | 234,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因近接している既存商店街は住宅地への移行が進行中であるが、当該地域は低層住宅地域として熟成しており特段の変動要素は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、2中専地域に存しアパート等の賃貸住宅も多い地域であるが、既存地主による遊休地の有効活用が主で、第三者に対する賃貸目的での取引は少数であり、地域の賃料水準は土地価格に見合う水準には達していないものとみられる。以上より比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:江沢 正彦 |
約1,728m | 225,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存する。周辺には賃貸マンションやアパートも見られるが、取引は自己使用目的が主で、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭 |
約1,728m | 226,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,728m | 215,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,728m | 229,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,728m | 203,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,728m | 254,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,773m | 144,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅地域として概ね標準的な環境を維持しているが、利便性が劣り、周辺部との途絶感から発展性に欠ける。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は居住の快適性を重視する戸建住宅地域に存する。自己使用目的の取引が中心であり、低容積で地価に見合わないため収益目的の取引は殆ど見られない。よって市場取引の実態を反映し信頼性のある比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭 |
約1,773m | 154,000円/㎡ | 調査年:1997年 |
約1,773m | 150,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅からやや遠い分譲団地として、実需の回復気運から地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測交通利便性にやや劣る小規模な分譲住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からは遠いため賃貸アパート・マンション等の収益物件は見うけられる程度である。自用目的が主体の戸建住宅の取引が多いため収益価格は低位に求められた。収益性より快適性が重視される住宅地域のため、本案件においては比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、他の標準地との均衡の程度に留意し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公 |
約1,773m | 186,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,779m | 42,000円/㎡ | 調査年:1986年 |
約1,889m | 148,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,896m | 208,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、標準地は居住の快適性等を重視する低層住宅地域に存する。取引は自己使用目的が主であり、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を採用し収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭 |
約1,896m | 180,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,896m | 205,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,896m | 187,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,900m | 195,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,900m | 205,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,900m | 209,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
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風俗街として知られる「原町田」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
駒沢女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには駒沢女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
京王相模原線京王よみうりランド駅 | 212,000円/㎡ |
JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
JR南武線矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
京王相模原線京王稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
京王相模原線若葉台駅 | 187,000円/㎡ |
JR南武線稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
小田急線百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
京王線飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
京王相模原線京王多摩川駅 | 275,000円/㎡ |
小田急線読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
京王線西調布駅 | 294,000円/㎡ |
京王線東府中駅 | 297,000円/㎡ |
小田急多摩線黒川駅 | 184,000円/㎡ |
小田急線新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |