東京都稲城市大字百村字三号２５１番７(稲城駅・稲城長沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
168,000円
2017年01月01日に行った東京都稲城市大字百村字三号２５１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都稲城市大字百村字三号２５１番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲城、900m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅の中に農地等も残る住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
牧野愛公氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、小規模な宅地が多い地域であり、値頃感から地価の上昇気運は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的良好な丘陵の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線・小田急線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い潜在的な需要も含め根強い需要があり、需給状況は比較的安定している。土地は小規模化する傾向にあるが、100∼130㎡で2，000∼2，500万円程度が中心で、新築の戸建住宅については3，500∼4，000万円位で取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
武林秀則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で日照等やや劣後するが、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある地域であるが、需給は概ね均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けて微増ながらも上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般戸建住宅を中心とする住宅地域であり、同市において進展する区画整理の影響を受けつつも、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王相模原線稲城駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では、価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度636079 北緯 139度4920789 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都稲城市大字押立字上関５８３番４東京都稲城市大字大丸字参号２５６番及び２５７番東京都稲城市大字平尾字四号３５７番２東京都稲城市大字押立字上関５５７番９東京都稲城市大字大丸字八号１０７０番８東京都稲城市大字矢野口字根方２８９２番３東京都稲城市大字東長沼字五号１７１２番２東京都稲城市大字大丸字二十七号２２８５番３５東京都稲城市大字矢野口字根方２６００番１５東京都稲城市大字大丸字一号１１２番３外１筆東京都稲城市向陽台３丁目２１番３東京都稲城市向陽台１丁目６番６東京都稲城市向陽台３丁目７番２
参考：近隣駅の地価相場
稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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