東京都稲城市大字大丸字四号３７６番７(稲城長沼駅・稲城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字大丸字四号３７６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字大丸字四号３７６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字大丸字四号３７６番７
住居表示 
価格178,000円/㎡
交通施設、距離稲城長沼、800m
地積139㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好で周辺に農地もある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い潜在的な需要も含め根強い需要があり、需給状況は比較的安定している。土地は小規模化する傾向にあるが、100∼130㎡で1，800∼2，300万円程度が中心で、新築の戸建住宅については3，500∼4，000万円位で取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格179,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照、通風は概ね良好である。地域内の競争力は、標準的である。
地域要因最寄駅からの概ね徒歩圏内に位置する地域であり、価格水準が比較的低いこともあり需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の他、農地等も見られる住宅地域である。農地等については徐々に宅地化が進むと予想されるものの、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR南武線稲城長沼駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、比較的低位な価格水準の地域でもあり、需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度とみられ、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6415674
北緯 139度4993559

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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