東京都稲城市向陽台１丁目６番６(稲城駅・稲城長沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市向陽台１丁目６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

東京都稲城市向陽台１丁目６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市向陽台１丁目６番６
住居表示 
価格203,000円/㎡
交通施設、距離稲城、850m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因環境良好な分譲住宅地域であって地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測大規模開発された区画整然とした環境良好な住宅地域であり、今後も現状どおり推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は稲城市内の京王相模原線沿線の低層住宅地域のうち中規模戸建住宅を中心とした分譲住宅地域等である。主たる土地需要者は稲城市や周辺市及び23区内に居住の中堅ファミリー層である。土地160㎡以上の新築戸建住宅で、総額5000∼6000万円が需要の中心であり、安定的な需要を背景に価格は横ばいないし微増が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因駅から徒歩圏の大規模開発された住宅団地に位置する。近年は更なる開発分譲も行われるなど、堅調な需給関係が維持されている地域である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い高台に大規模開発された住宅地域である。今後の価格形成要因に格別の変動はなく、今後も高台に位置する閑静な住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京王相模原線、JR南武線沿線で、概ね稲城市の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。当地域は熟成しており近隣地域や隣接地域での取引は少ないが、同一需給圏内では戸建分譲は継続的に行なわれているなど、宅地化は依然として広がりを見せている。土地は180∼200㎡程度で3500∼4500万円、新築の建売物件は5000∼6500万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度640059
北緯 139度4942535

参考：該当物件周辺マップ

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東京都稲城市大字押立字上関５８３番４東京都稲城市大字大丸字参号２５６番及び２５７番東京都稲城市大字百村字十一号１０９４番東京都稲城市大字平尾字四号３５７番２東京都稲城市大字大丸字八号１０７０番８東京都稲城市大字矢野口字根方２８９２番３東京都稲城市大字東長沼字五号１７１２番２東京都稲城市大字大丸字二十七号２２８５番３５東京都稲城市大字矢野口字根方２６００番１５東京都稲城市大字大丸字一号１１２番３外１筆東京都稲城市向陽台３丁目２１番３東京都稲城市向陽台１丁目６番６東京都稲城市向陽台３丁目７番２

参考：近隣駅の地価相場

稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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