東京都稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５(若葉台駅・稲城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
150,000円
2017年01月01日に行った東京都稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲城、1,400m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
牧野愛公氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅からやや遠い分譲団地として、実需の回復気運から地価はやや上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性にやや劣る小規模な分譲住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線・小田急線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い値頃感から需要も堅調で、需給状況は比較的安定している。土地は細分化される傾向にあるが、150㎡位で2，200∼2，500万円程度が中心で、新築の戸建住宅については3，000万円台後半で取引されているものが多い。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
桜井徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 三沢川沿いの自然環境の良好な住宅地であるが、接近条件が劣り、稲城市では相対的に需要は劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に、JR南武線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は、地元出身者や隣接市出身者等の地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。駅からの接近条件や利便性が相対的に劣る地域であるが、景気回復の動きを受けて、地価は底打ちし、やや上昇傾向が認められる。戸建物件は地積が100∼150㎡程度、総額が3，000∼3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は土地区画整理や道路整備によるインフラ整備が進み、人口が増加している。地価は平成28年以降も前年と同様に上昇傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6269884 北緯 139度4843271 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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