西調布駅 近隣地価情報


294,000円

東京都調布市にある京王線西調布駅の地価相場は294,000円/㎡(971,900円/坪)です。

西調布駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は304,545円/㎡(1,006,760円/坪)で、最高値は208,000円/㎡(687,603円/坪)、最低値は281,000円/㎡(928,925円/坪)です。

西調布駅近隣不動産の地価詳細

西調布駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西調布駅
からの距離
価格 詳細
約33m268,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市上石原3丁目17番14外

地域要因

主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修

不動産鑑定評価

約33m287,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都調布市上石原3丁目56番2外

不動産鑑定評価

約378m275,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市上石原1丁目14番6

地域要因

主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修

不動産鑑定評価

約378m308,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:国領、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市国領町7丁目65番20

不動産鑑定評価

約454m313,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都調布市上石原1丁目13番1

不動産鑑定評価

約482m295,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:飛田給、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市飛田給2丁目15番13外

不動産鑑定評価

約483m294,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市下石原2丁目24番11

地域要因

主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、更に価格水準にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修

不動産鑑定評価

約596m285,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市下石原三丁目29番6

不動産鑑定評価

約609m267,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市富士見町一丁目23番5

不動産鑑定評価

約751m295,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都調布市多摩川1丁目28番7

不動産鑑定評価

約751m294,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都調布市多摩川1丁目28番7

不動産鑑定評価

約751m300,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都調布市多摩川1丁目28番7

不動産鑑定評価

約780m405,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅兼店舗
他交通機関:飛田給、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都調布市飛田給一丁目25番23

不動産鑑定評価

約919m324,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市富士見町2丁目8番6

地域要因

主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修

不動産鑑定評価

約986m362,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町2丁目15番7

不動産鑑定評価

約1,065m265,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:飛田給、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市押立町五丁目12番28

不動産鑑定評価

約1,092m249,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:北府中、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都府中市武蔵台一丁目6番6

不動産鑑定評価

約1,135m252,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵野台、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市押立町2丁目23番40外

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:下木原 仁

不動産鑑定評価

約1,156m340,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町三丁目17番14

不動産鑑定評価

約1,156m316,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:京王調布、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町三丁目17番14

不動産鑑定評価

約1,168m315,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵野台、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市押立町2丁目23番40外

不動産鑑定評価

約1,168m349,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:多磨霊園、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都府中市清水が丘3丁目20番30

地域要因

最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅い。全般的に上昇傾向にある市況の影響を受けて、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後は地主所有の大規模画地の細分化は進むものの、概ね現状にて推移していくものと判断される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岡本 健治

不動産鑑定評価

約1,198m352,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:飛田給、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市白糸台6丁目3番8

不動産鑑定評価

約1,198m294,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:飛田給、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市白糸台6丁目3番8

地域要因

街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

若干、アパート等の収益物件も混在するが、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域又は同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集しえた。本件については比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桜井 徹

不動産鑑定評価

約1,245m1,200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:調布、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都調布市小島町1丁目11番2

不動産鑑定評価

約1,250m270,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市富士見町3丁目26番2

不動産鑑定評価

約1,250m263,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市富士見町3丁目26番2

不動産鑑定評価

約1,300m351,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町3丁目64番10

不動産鑑定評価

約1,335m281,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市大沢4丁目851番15

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅のほかに、アパートも見られる住宅地域であるが、個人需要者による自用目的での取引が一般的である。賃料水準はやや低く、土地価格に見合った賃料水準は形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては、現実の不動産取引市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準として、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅川 崇

不動産鑑定評価

約1,335m285,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:調布、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市大沢4丁目851番15

不動産鑑定評価

西調布駅近隣不動産マップ

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西調布駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「京王閣競輪場」があるため、土地の用途によっては京王閣競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては京王閣競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

電気通信大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには電気通信大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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京王線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
初台駅630,000円/㎡
幡ヶ谷駅630,000円/㎡
笹塚駅597,000円/㎡
代田橋駅564,000円/㎡
明大前駅552,000円/㎡
下高井戸駅526,000円/㎡
桜上水駅548,000円/㎡
上北沢駅519,000円/㎡
八幡山駅519,000円/㎡
芦花公園駅512,000円/㎡
千歳烏山駅344,000円/㎡
仙川駅332,000円/㎡
つつじヶ丘駅327,000円/㎡
柴崎駅344,500円/㎡
国領駅339,000円/㎡
布田駅350,000円/㎡
調布駅359,500円/㎡
飛田給駅281,000円/㎡
武蔵野台駅285,000円/㎡
多磨霊園駅280,500円/㎡
東府中駅297,000円/㎡
府中駅321,000円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
中河原駅252,000円/㎡
聖蹟桜ヶ丘駅230,000円/㎡
百草園駅221,500円/㎡
高幡不動駅130,000円/㎡
南平駅171,000円/㎡
平山城址公園駅179,000円/㎡
長沼駅149,000円/㎡
北野駅148,000円/㎡
京王八王子駅275,000円/㎡