294,000円
東京都調布市にある京王線西調布駅の地価相場は294,000円/㎡(971,900円/坪)です。
西調布駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は304,545円/㎡(1,006,760円/坪)で、最高値は208,000円/㎡(687,603円/坪)、最低値は281,000円/㎡(928,925円/坪)です。
西調布駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
西調布駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約33m | 268,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修 |
約33m | 287,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約378m | 275,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修 |
約378m | 308,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約454m | 313,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約482m | 295,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約483m | 294,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、更に価格水準にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修 |
約596m | 285,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約609m | 267,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約751m | 295,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約751m | 294,000円/㎡ | 調査年:2013年 |
約751m | 300,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約780m | 405,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約919m | 324,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修 |
約986m | 362,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,065m | 265,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,092m | 249,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,135m | 252,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:下木原 仁 |
約1,156m | 340,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,156m | 316,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,168m | 315,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,168m | 349,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅い。全般的に上昇傾向にある市況の影響を受けて、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後は地主所有の大規模画地の細分化は進むものの、概ね現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:岡本 健治 |
約1,198m | 352,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,198m | 294,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 価格決定の理由若干、アパート等の収益物件も混在するが、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域又は同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集しえた。本件については比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:桜井 徹 |
約1,245m | 1,200,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,250m | 270,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,250m | 263,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,300m | 351,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,335m | 281,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅のほかに、アパートも見られる住宅地域であるが、個人需要者による自用目的での取引が一般的である。賃料水準はやや低く、土地価格に見合った賃料水準は形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては、現実の不動産取引市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準として、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:浅川 崇 |
約1,335m | 285,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,388m | 355,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,426m | 263,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,455m | 970,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,455m | 953,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,467m | 367,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持しつつ、調布駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地域として今後も安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるものの、自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。市場においては、居住の快適性や利便性を重視して取引されていることから、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、同一ポイントである指定基準地の標準価格との変動率にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:粕谷 明子 |
約1,467m | 360,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,538m | 432,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,543m | 395,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,649m | 280,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,693m | 208,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、標準地は居住の快適性等を重視する低層住宅地域に存する。取引は自己使用目的が主であり、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を採用し収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭 |
約1,693m | 180,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,693m | 205,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,693m | 187,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,700m | 492,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因調布駅から近い利便性の高い住宅地域。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇の状態で推移している。 地域要因の将来予測容積率200%の地域で、今後更に共同住宅やマンション等が増えていくものと予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件も見られる地域であるが、地主等の経営が多く採算を確保するに至っていない。収益性が地価を形成している程度は低く、取引も自用目的のものが一般的である。したがって比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小山 博之 |
約1,739m | 334,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,739m | 352,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因良好な住環境を維持している共同住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、中層の分譲マンションや社宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。マンションの素地価格は緩やかに上昇していくものと思われる。 価格決定の理由周辺では建設中の分譲マンションが複数見受けられ、開発業者の取得意欲が高い地域である。比準価格は事例を広範囲に収集したため地域格差が大きくなったが、素地の取得需要を反映する実証的な価格である。開発法は想定事項は多いものの、実態に即した数値を採用しており、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば説得力のある価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格と開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子 |
約1,739m | 338,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,796m | 244,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因閑静な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しての推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶバス利用圏の住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるものの、土地に対しての投資採算性は相対的に低位であり、土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性等と認められる。したがって、実証的かつ典型的な需要者の意思決定を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:半澤 賢二 |
約1,847m | 337,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,847m | 309,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,867m | 351,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として現状を維持して安定的に推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるものの自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視して取引されることが多いことを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:粕谷 明子 |
約1,879m | 207,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,879m | 213,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,899m | 285,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,932m | 308,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,932m | 300,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因府中駅から徒歩圏内の区画が整った住宅地域である。近隣地域に目立った変化は認められない。地価は僅かながら上昇傾向が続いていると把握される。 地域要因の将来予測区画整理済の落ち着いた環境の低層住宅地域であり、当面は目立った変化はなく推移して行くと予測される。地価は強含み傾向が継続している。 価格決定の理由周辺には賃貸マンションやアパート等も見受けられるが、従来から土地を所有し有効活用を行う地主経営のものが多い。収益物件を建築する目的で新規に土地を購入するケースは稀である。その為、収益性が地価を形成している度合いは少なく、主に周辺類似地の取引価格により相場が形成されていると判断される。以上より、比準価格を採用し、収益価格を参考に止めて、前年公示価格等からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:谷 良介 |
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ギャンブルを行う施設「京王閣競輪場」があるため、土地の用途によっては京王閣競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては京王閣競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
電気通信大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには電気通信大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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京王線飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
京王線調布駅 | 359,500円/㎡ |
京王相模原線京王多摩川駅 | 275,000円/㎡ |
JR南武線矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
京王線布田駅 | 350,000円/㎡ |
西武多摩川線多磨駅 | 280,000円/㎡ |
京王相模原線京王稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
京王線国領駅 | 339,000円/㎡ |
JR南武線稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
京王相模原線京王よみうりランド駅 | 212,000円/㎡ |
京王線柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
京王線東府中駅 | 297,000円/㎡ |
JR南武線中野島駅 | 235,000円/㎡ |
京王相模原線稲城駅 | 218,500円/㎡ |
JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
京王線つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
新宿駅 | 826,000円/㎡ |
初台駅 | 630,000円/㎡ |
幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
明大前駅 | 552,000円/㎡ |
下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
仙川駅 | 332,000円/㎡ |
つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
国領駅 | 339,000円/㎡ |
布田駅 | 350,000円/㎡ |
調布駅 | 359,500円/㎡ |
飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
東府中駅 | 297,000円/㎡ |
府中駅 | 321,000円/㎡ |
分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
中河原駅 | 252,000円/㎡ |
聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
百草園駅 | 221,500円/㎡ |
高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
南平駅 | 171,000円/㎡ |
平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
長沼駅 | 149,000円/㎡ |
北野駅 | 148,000円/㎡ |
京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |