東京都府中市天神町１丁目５番１８(白糸台駅・多磨霊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


300,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市天神町１丁目５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。

東京都府中市天神町１丁目５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市天神町１丁目５番１８
住居表示 
価格300,000円/㎡
交通施設、距離府中、1,200m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が整然と並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因府中駅から徒歩圏内の区画が整った住宅地域である。近隣地域に目立った変化は認められない。地価は僅かながら上昇傾向が続いていると把握される。
地域要因の将来予測区画整理済の落ち着いた環境の低層住宅地域であり、当面は目立った変化はなく推移して行くと予測される。地価は強含み傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、京王電鉄京王線、JR中央線、JR武蔵野線沿線等であり、概ね府中市、調布市、国分寺市、国立市等の住宅地域等と判断される。戸建住宅地の主たる需要者は、上記市内に居住する中年層と把握される。地価は僅かながら上昇傾向が継続している。同一需給圏内においてエンドユーザーが購入する場合、土地は100㎡で3，000万円前後、新築建物付で総額4，000万∼4，500万円程度が中心価格帯と把握される。
一般的要因米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

小山博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小山博之
価格301,000円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因府中駅を最寄り駅とする住宅地域で、バスの運行本数も多い。住環境は比較的良好で、地価水準は上昇の状態で推移している。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は府中市及び隣接市の京王線及びJR中央線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。地価は上昇傾向にある。土地は3，000∼4，000万円前後、新築戸建て住宅は4，000∼5，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東京都区部に近接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6786448
北緯 139度4875408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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