東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５(西調布駅・調布駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


281,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５(東京都三鷹市大沢４−１６−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を281,000円/㎡としました。

東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５
住居表示大沢４−１６−２２
価格281,000円/㎡
交通施設、距離調布、1,700m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三鷹市を中心として、小金井市、武蔵野市等のJR中央線のほか、調布市等の京王線沿線の郊外部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する前記各市の一次取得者と想定される。駅利便性は劣るが、住宅地域としての環境は良好であり、相場の値頃感から安定した需要が見込める地域である。細分化された規模100㎡程度の土地で総額3千万円前後、新築戸建住宅で総額4∼5千万円前後の水準が多い。地価は上昇基調で推移している。
一般的要因三鷹市の人口は微増傾向であり、住宅地、商業地共に需要は底堅く推移している。国内景気は順調に回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

大山宏毅氏による調査レポート

不動産鑑定士大山宏毅
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から離れており、交通利便性にやや劣る住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、根強い需要から地価は、やや上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からやや離れた低層の住宅地域であるが、地域周辺の環境は熟成しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三鷹市を中心として、調布市、武蔵野市、小金井市等のJR中央線、京王線沿線の最寄駅をバス便も含めて利用可能な住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者であり、近隣地域は、利便性がやや劣るものの住環境は良好である為、一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は120㎡で3，300万円前後であり、新築戸建住宅の開発もみられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
一般的要因景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、三鷹市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6660425
北緯 139度5412893

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市小島町４４４番２９東京都調布市深大寺町７３１番９東京都調布市下石原８５０番ほか３筆東京都調布市調布ケ丘４丁目１２番２東京都調布市東つつじケ丘２丁目３６番４東京都調布市布田５丁目３９番６東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０東京都調布市富士見町３丁目２６番２東京都調布市富士見町一丁目２３番８東京都調布市東つつじケ丘三丁目１２番１３東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５

参考：近隣駅の地価相場

西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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